Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veilingstraat 30, 1607BD Hem

Woningwaarde Veilingstraat 30

1607BD Hem

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.328
+13,9%
[ € 266.049 – € 338.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.667[ € 274.234 – € 303.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.636[ € 300.286 – € 331.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Veilingstraat 30 in Hem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 302.328 (€ 3.023 per m²). Dit is een stijging van +13,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.426Sinds juli +1,1%
+€ 36.90312 maanden +13,9%
+€ 27.52812 mnd vs. NL +10,4%
Veilingstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.328 voor Veilingstraat 30 in Hem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veilingstraat 30 in Hem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.636. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.328.

Verwachte verkoopprijs Veilingstraat 30
€ 316.636[ € 300.286 – € 331.895 ]
Verkoper houdt over€ 311.903−€ 4.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.119+€ 8.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veilingstraat 30 in Hem heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.887 per m².

Verwachte vraagprijs Veilingstraat 30
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 288.667[ € 274.234 – € 303.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.887[ € 2.742 – € 3.031 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 610.183[ € 339.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veilingstraat 30 adviseren wij in een bod van € 316.636, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.667 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.328+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.636+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.468+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veilingstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 288.667 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veilingstraat 30 in Hem bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 302.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veilingstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.328
Verwachte verkoopprijs€ 316.636
Verwachte vraagprijs€ 288.667
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtHem→
PlaatsHem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hem besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hem

Hem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeweg 23A, 1607HN Hem
Meeweg 23A
1988 · 141 m²
€ 272.124
Straatbeeld van Koggeweg 61, 1607MT Hem
Koggeweg 61
1975 · 183 m²
€ 407.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.328 is Veilingstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Hem. De waardestijging van +13,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veilingstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veilingstraat 30 in Hem.

Wat is Veilingstraat 30 in Hem waard?
Veilingstraat 30 in Hem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.328 (bandbreedte € 266.049 – € 338.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veilingstraat 30 in Hem?
De verwachte vraagprijs van Veilingstraat 30 in Hem is in augustus 2026 € 288.667 (bandbreedte € 274.234 – € 303.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Veilingstraat 30 in Hem?
Voor Veilingstraat 30 adviseren wij een bod van € 316.636 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veilingstraat 30 in Hem?
De geschatte bruto maandlasten van Veilingstraat 30 in Hem bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veilingstraat 30 in Hem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veilingstraat 30 in Hem is de afgelopen 12 maanden met +13,9% (+€ 36.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veilingstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hem is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Veilingstraat 30 ligt rond € 302.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veilingstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Veilingstraat 30 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).