Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 40, 1607CS Hem

Woningwaarde Noorder Sluisstraat 40

1607CS Hem

Te koop
113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.339
+14,7%
[ € 361.098 – € 459.580 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 392.974[ € 373.325 – € 412.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.633[ € 406.178 – € 448.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Sluisstraat 40 in Hem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.339 (€ 3.631 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.650Sinds september +1,1%
+€ 52.45512 maanden +14,7%
+€ 38.59012 mnd vs. NL +10,8%
Noorder Sluisstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.339 voor Noorder Sluisstraat 40 in Hem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Sluisstraat 40 in Hem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.633. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 410.339.

Verwachte verkoopprijs Noorder Sluisstraat 40
€ 427.633[ € 406.178 – € 448.934 ]
Verkoper houdt over€ 421.679−€ 5.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.336+€ 10.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.679

Wat is de vraagprijs?

Noorder Sluisstraat 40 in Hem staat in te koop voor € 392.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Vraagprijs Noorder Sluisstraat 40
Onder gem. in HemBoven gem.
€ 392.974[ € 373.325 – € 412.623 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in Hem
€ 696.000[ € 395.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Sluisstraat 40 adviseren wij in een bod van € 427.633, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 392.974 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.339+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.633+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.015+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Sluisstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 392.974 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Sluisstraat 40 in Hem bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 410.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Sluisstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.339
Verwachte verkoopprijs€ 427.633
Vraagprijs€ 392.974
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtHem→
PlaatsHem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hem besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hem

Hem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 46, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 46
1970 · 120 m²
€ 354.649
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 48, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 48
1970 · 106 m²
€ 394.994
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 42, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 42
1970 · 123 m²
€ 438.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.339 is Noorder Sluisstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Hem. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorder Sluisstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Sluisstraat 40 in Hem.

Wat is Noorder Sluisstraat 40 in Hem waard?
Noorder Sluisstraat 40 in Hem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.339 (bandbreedte € 361.098 – € 459.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hem.
Wat is de vraagprijs van Noorder Sluisstraat 40 in Hem?
Noorder Sluisstraat 40 in Hem staat in oktober 2026 te koop voor € 392.974. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Sluisstraat 40 in Hem?
Voor Noorder Sluisstraat 40 adviseren wij een bod van € 427.633 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder Sluisstraat 40 in Hem?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder Sluisstraat 40 in Hem bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Sluisstraat 40 in Hem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder Sluisstraat 40 in Hem is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 52.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Sluisstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hem is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Sluisstraat 40 ligt rond € 410.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder Sluisstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Noorder Sluisstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).