Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 42, 1607CS Hem

Woningwaarde Noorder Sluisstraat 42

1607CS Hem

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.356
+14,7%
[ € 385.753 – € 490.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.695[ € 398.710 – € 440.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.846[ € 434.195 – € 479.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Sluisstraat 42 in Hem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.356 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.968Sinds september +1,1%
+€ 56.03712 maanden +14,7%
+€ 41.22512 mnd vs. NL +10,8%
Noorder Sluisstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.356 voor Noorder Sluisstraat 42 in Hem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Sluisstraat 42 in Hem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.846. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.356.

Verwachte verkoopprijs Noorder Sluisstraat 42
€ 457.846[ € 434.195 – € 479.901 ]
Verkoper houdt over€ 451.560−€ 6.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.153+€ 11.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder Sluisstraat 42 in Hem heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder Sluisstraat 42
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 419.695[ € 398.710 – € 440.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.242 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 735.857[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Sluisstraat 42 adviseren wij in een bod van € 457.846, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.695 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.356+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.846+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.738+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Sluisstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 419.695 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Sluisstraat 42 in Hem bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 438.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Sluisstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.356
Verwachte verkoopprijs€ 457.846
Verwachte vraagprijs€ 419.695
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtHem→
PlaatsHem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hem besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hem

Hem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 46, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 46
1970 · 120 m²
€ 354.649
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 40, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 40
1970 · 113 m²
€ 410.339
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 48, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 48
1970 · 106 m²
€ 394.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorder Sluisstraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.356 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hem willen wonen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorder Sluisstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Sluisstraat 42 in Hem.

Wat is Noorder Sluisstraat 42 in Hem waard?
Noorder Sluisstraat 42 in Hem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.356 (bandbreedte € 385.753 – € 490.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder Sluisstraat 42 in Hem?
De verwachte vraagprijs van Noorder Sluisstraat 42 in Hem is in oktober 2026 € 419.695 (bandbreedte € 398.710 – € 440.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Sluisstraat 42 in Hem?
Voor Noorder Sluisstraat 42 adviseren wij een bod van € 457.846 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder Sluisstraat 42 in Hem?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder Sluisstraat 42 in Hem bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Sluisstraat 42 in Hem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder Sluisstraat 42 in Hem is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 56.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Sluisstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hem is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Sluisstraat 42 ligt rond € 438.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder Sluisstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Noorder Sluisstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).