Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 46, 1607CS Hem

Woningwaarde Noorder Sluisstraat 46

1607CS Hem

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.649
+14,7%
[ € 312.091 – € 397.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.733[ € 321.796 – € 355.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.313[ € 352.045 – € 389.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Sluisstraat 46 in Hem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.649 (€ 2.955 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.019Sinds september +1,1%
+€ 45.33612 maanden +14,7%
+€ 33.35312 mnd vs. NL +10,8%
Noorder Sluisstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.649 voor Noorder Sluisstraat 46 in Hem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Sluisstraat 46 in Hem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.313. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.649.

Verwachte verkoopprijs Noorder Sluisstraat 46
€ 371.313[ € 352.045 – € 389.103 ]
Verkoper houdt over€ 365.979−€ 5.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.889+€ 9.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder Sluisstraat 46 in Hem heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.823 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder Sluisstraat 46
Onder gem. in HemBoven gem.
€ 338.733[ € 321.796 – € 355.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.823[ € 2.682 – € 2.964 ]
Gem. vraagprijs in Hem
€ 696.000[ € 395.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Sluisstraat 46 adviseren wij in een bod van € 371.313, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 338.733 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.649+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.313+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.879+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Sluisstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 338.733 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Sluisstraat 46 in Hem bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 354.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Sluisstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.649
Verwachte verkoopprijs€ 371.313
Verwachte vraagprijs€ 338.733
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtHem→
PlaatsHem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hem besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hem

Hem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 42, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 42
1970 · 123 m²
€ 438.356
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 40, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 40
1970 · 113 m²
€ 410.339
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 48, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 48
1970 · 106 m²
€ 394.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.649 is Noorder Sluisstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Hem. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorder Sluisstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Sluisstraat 46 in Hem.

Wat is Noorder Sluisstraat 46 in Hem waard?
Noorder Sluisstraat 46 in Hem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.649 (bandbreedte € 312.091 – € 397.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder Sluisstraat 46 in Hem?
De verwachte vraagprijs van Noorder Sluisstraat 46 in Hem is in oktober 2026 € 338.733 (bandbreedte € 321.796 – € 355.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Sluisstraat 46 in Hem?
Voor Noorder Sluisstraat 46 adviseren wij een bod van € 371.313 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder Sluisstraat 46 in Hem?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder Sluisstraat 46 in Hem bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Sluisstraat 46 in Hem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder Sluisstraat 46 in Hem is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 45.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Sluisstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hem is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Sluisstraat 46 ligt rond € 354.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder Sluisstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Noorder Sluisstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).