Huiswaardemeter

Woningwaarde Veilingstraat 33

1607BC Hem

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.805
+14,7%
[ € 251.508 – € 320.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.881[ € 259.237 – € 286.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.341[ € 283.865 – € 313.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Veilingstraat 33 in Hem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.805 (€ 2.858 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.239Sinds september +1,1%
+€ 36.53612 maanden +14,7%
+€ 26.87912 mnd vs. NL +10,8%
Veilingstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.805 voor Veilingstraat 33 in Hem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veilingstraat 33 in Hem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.341. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 285.805.

Verwachte verkoopprijs Veilingstraat 33
€ 299.341[ € 283.865 – € 313.745 ]
Verkoper houdt over€ 294.798−€ 4.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.478+€ 8.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veilingstraat 33 in Hem heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.729 per m².

Verwachte vraagprijs Veilingstraat 33
Onder gem. in HemBoven gem.
€ 272.881[ € 259.237 – € 286.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.729[ € 2.592 – € 2.865 ]
Gem. vraagprijs in Hem
€ 696.000[ € 395.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veilingstraat 33 adviseren wij in een bod van € 299.341, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 272.881 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.805+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.341+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.308+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veilingstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 272.881 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veilingstraat 33 in Hem bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 285.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veilingstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.805
Verwachte verkoopprijs€ 299.341
Verwachte vraagprijs€ 272.881
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtHem→
PlaatsHem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hem besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hem

Hem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktweg 13, 1607CB Hem
Marktweg 13
1984 · 100 m²
€ 307.286
Straatbeeld van Veilingstraat 30, 1607BD Hem
Veilingstraat 30
1984 · 100 m²
€ 302.328
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 48, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 48
1970 · 106 m²
€ 394.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.805 is Veilingstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Hem. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veilingstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veilingstraat 33 in Hem.

Wat is Veilingstraat 33 in Hem waard?
Veilingstraat 33 in Hem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.805 (bandbreedte € 251.508 – € 320.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veilingstraat 33 in Hem?
De verwachte vraagprijs van Veilingstraat 33 in Hem is in oktober 2026 € 272.881 (bandbreedte € 259.237 – € 286.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Veilingstraat 33 in Hem?
Voor Veilingstraat 33 adviseren wij een bod van € 299.341 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veilingstraat 33 in Hem?
De geschatte bruto maandlasten van Veilingstraat 33 in Hem bedragen € 1.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veilingstraat 33 in Hem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veilingstraat 33 in Hem is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 36.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veilingstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hem is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Veilingstraat 33 ligt rond € 285.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veilingstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Veilingstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).