Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 12

1607BE Hem

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.384
+14,7%
[ € 191.298 – € 243.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.077[ € 196.723 – € 217.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.204[ € 216.395 – € 239.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 12 in Hem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.384 (€ 2.588 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.464Sinds september +1,1%
+€ 27.78912 maanden +14,7%
+€ 20.44412 mnd vs. NL +10,8%
Lijsterbesstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.384 voor Lijsterbesstraat 12 in Hem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 12 in Hem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.204. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 217.384.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 12
€ 228.204[ € 216.395 – € 239.174 ]
Verkoper houdt over€ 224.444−€ 3.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.918+€ 6.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 12 in Hem heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.465 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 12
Onder gem. in HemBoven gem.
€ 207.077[ € 196.723 – € 217.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.465[ € 2.342 – € 2.588 ]
Gem. vraagprijs in Hem
€ 696.000[ € 395.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 12 adviseren wij in een bod van € 228.204, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 207.077 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.384+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.204+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.614+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 207.077 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 12 in Hem bedragen € 1.149 per maand bij een woningwaarde van € 217.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.063
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 382.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.384
Verwachte verkoopprijs€ 228.204
Verwachte vraagprijs€ 207.077
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtHem→
PlaatsHem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hem besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hem

Hem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktweg 13, 1607CB Hem
Marktweg 13
1984 · 100 m²
€ 307.286
Straatbeeld van Veilingstraat 30, 1607BD Hem
Veilingstraat 30
1984 · 100 m²
€ 302.328
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 48, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 48
1970 · 106 m²
€ 394.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.384 is Lijsterbesstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Hem. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 12 in Hem.

Wat is Lijsterbesstraat 12 in Hem waard?
Lijsterbesstraat 12 in Hem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.384 (bandbreedte € 191.298 – € 243.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 12 in Hem?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 12 in Hem is in oktober 2026 € 207.077 (bandbreedte € 196.723 – € 217.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 12 in Hem?
Voor Lijsterbesstraat 12 adviseren wij een bod van € 228.204 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 12 in Hem?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 12 in Hem bedragen € 1.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.063 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 12 in Hem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 12 in Hem is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 27.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hem is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 12 ligt rond € 217.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).