Huiswaardemeter

Woningwaarde De Overhaal 12

1607CA Hem

90 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.342
+14,7%
[ € 275.741 – € 350.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.390[ € 284.421 – € 314.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.944[ € 310.872 – € 343.595 ]

Wat is mijn huis waard?

De Overhaal 12 in Hem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.342 (€ 3.482 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.551Sinds september +1,1%
+€ 40.05612 maanden +14,7%
+€ 29.46912 mnd vs. NL +10,8%
De Overhaal 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.342 voor De Overhaal 12 in Hem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Overhaal 12 in Hem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.944. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.342.

Verwachte verkoopprijs De Overhaal 12
€ 327.944[ € 310.872 – € 343.595 ]
Verkoper houdt over€ 323.087−€ 4.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.653+€ 8.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Overhaal 12 in Hem heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.327 per m².

Verwachte vraagprijs De Overhaal 12
Onder gem. in HemBoven gem.
€ 299.390[ € 284.421 – € 314.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.327[ € 3.160 – € 3.493 ]
Gem. vraagprijs in Hem
€ 696.000[ € 395.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Overhaal 12 adviseren wij in een bod van € 327.944, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 299.390 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.342+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.944+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.341+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Overhaal 12 zal in bij een vraagprijs van € 299.390 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Overhaal 12 in Hem bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 313.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Overhaal 12

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.342
Verwachte verkoopprijs€ 327.944
Verwachte vraagprijs€ 299.390
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtHem→
PlaatsHem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hem besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hem

Hem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemmerbuurt 13, 1607CC Hem
Hemmerbuurt 13
1974 · 158 m²
€ 705.333
Straatbeeld van Hertog Willemweg 41, 1607CW Hem
Hertog Willemweg 41
1954 · 114 m²
€ 371.911
Straatbeeld van Hertog Willemweg 60, 1607CZ Hem
Hertog Willemweg 60
1950 · 108 m²
€ 366.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.342 is De Overhaal 12 een van de meer betaalbare woningen in Hem. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Overhaal 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Overhaal 12 in Hem.

Wat is De Overhaal 12 in Hem waard?
De Overhaal 12 in Hem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.342 (bandbreedte € 275.741 – € 350.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hem.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Overhaal 12 in Hem?
De verwachte vraagprijs van De Overhaal 12 in Hem is in oktober 2026 € 299.390 (bandbreedte € 284.421 – € 314.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op De Overhaal 12 in Hem?
Voor De Overhaal 12 adviseren wij een bod van € 327.944 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Overhaal 12 in Hem?
De geschatte bruto maandlasten van De Overhaal 12 in Hem bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Overhaal 12 in Hem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Overhaal 12 in Hem is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 40.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Overhaal 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hem is € 412.000. De geschatte marktwaarde van De Overhaal 12 ligt rond € 313.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Overhaal 12?
Huishoudens in de buurt van De Overhaal 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).