Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hemmerbuurt 13, 1607CC Hem

Woningwaarde Hemmerbuurt 13

1607CC Hem

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.333
+14,7%
[ € 620.693 – € 789.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.706[ € 692.550 – € 765.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemmerbuurt 13 in Hem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.333 (€ 4.464 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.994Sinds september +1,1%
+€ 90.16612 maanden +14,7%
+€ 66.33412 mnd vs. NL +10,8%
Hemmerbuurt 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.333 voor Hemmerbuurt 13 in Hem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemmerbuurt 13 in Hem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.706. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 705.333.

Verwachte verkoopprijs Hemmerbuurt 13
€ 735.706[ € 692.550 – € 765.450 ]
Verkoper houdt over€ 726.363−€ 9.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.570+€ 16.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemmerbuurt 13 in Hem heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.272 per m².

Verwachte vraagprijs Hemmerbuurt 13
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.272[ € 4.059 – € 4.486 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 735.857[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemmerbuurt 13 adviseren wij in een bod van € 735.706, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.333+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.706+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.491+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemmerbuurt 13 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemmerbuurt 13 in Hem bedragen € 3.588 per maand bij een woningwaarde van € 705.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.449
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.241.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemmerbuurt 13

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.333
Verwachte verkoopprijs€ 735.706
Verwachte vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtHem→
PlaatsHem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hem besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hem

Hem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 42, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 42
1970 · 123 m²
€ 438.356
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 46, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 46
1970 · 120 m²
€ 354.649
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 40, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 40
1970 · 113 m²
€ 410.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemmerbuurt 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 705.333 duidelijk in het hogere segment van Hem. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hemmerbuurt 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemmerbuurt 13 in Hem.

Wat is Hemmerbuurt 13 in Hem waard?
Hemmerbuurt 13 in Hem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.333 (bandbreedte € 620.693 – € 789.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemmerbuurt 13 in Hem?
De verwachte vraagprijs van Hemmerbuurt 13 in Hem is in oktober 2026 € 675.000 (bandbreedte € 641.250 – € 708.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemmerbuurt 13 in Hem?
Voor Hemmerbuurt 13 adviseren wij een bod van € 735.706 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemmerbuurt 13 in Hem?
De geschatte bruto maandlasten van Hemmerbuurt 13 in Hem bedragen € 3.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.449 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemmerbuurt 13 in Hem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemmerbuurt 13 in Hem is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 90.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemmerbuurt 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hem is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hemmerbuurt 13 ligt rond € 705.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemmerbuurt 13?
Huishoudens in de buurt van Hemmerbuurt 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).