Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemmerbuurt 59

1607CD Hem

194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.405
+14,7%
[ € 646.276 – € 822.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.813[ € 671.472 – € 742.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.074[ € 723.847 – € 800.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemmerbuurt 59 in Hem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.405 (€ 3.786 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.323Sinds september +1,1%
+€ 93.88212 maanden +14,7%
+€ 69.06712 mnd vs. NL +10,8%
Hemmerbuurt 59
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.405 voor Hemmerbuurt 59 in Hem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemmerbuurt 59 in Hem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.074. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 734.405.

Verwachte verkoopprijs Hemmerbuurt 59
€ 763.074[ € 723.847 – € 800.042 ]
Verkoper houdt over€ 753.430−€ 9.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.485+€ 17.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemmerbuurt 59 in Hem heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Hemmerbuurt 59
Onder gem. in HemBoven gem.
€ 706.813[ € 671.472 – € 742.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in Hem
€ 696.000[ € 395.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemmerbuurt 59 adviseren wij in een bod van € 763.074, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 706.813 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.405+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.074+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.228+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemmerbuurt 59 zal in bij een vraagprijs van € 706.813 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemmerbuurt 59 in Hem bedragen € 3.740 per maand bij een woningwaarde van € 734.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.591
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemmerbuurt 59

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.405
Verwachte verkoopprijs€ 763.074
Verwachte vraagprijs€ 706.813
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtHem→
PlaatsHem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hem besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hem

Hem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemmerbuurt 13, 1607CC Hem
Hemmerbuurt 13
1974 · 158 m²
€ 705.333
Straatbeeld van Hertog Willemweg 41, 1607CW Hem
Hertog Willemweg 41
1954 · 114 m²
€ 371.911
Straatbeeld van Hertog Willemweg 60, 1607CZ Hem
Hertog Willemweg 60
1950 · 108 m²
€ 366.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemmerbuurt 59 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.405 duidelijk in het hogere segment van Hem. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hemmerbuurt 59

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemmerbuurt 59 in Hem.

Wat is Hemmerbuurt 59 in Hem waard?
Hemmerbuurt 59 in Hem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.405 (bandbreedte € 646.276 – € 822.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemmerbuurt 59 in Hem?
De verwachte vraagprijs van Hemmerbuurt 59 in Hem is in oktober 2026 € 706.813 (bandbreedte € 671.472 – € 742.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemmerbuurt 59 in Hem?
Voor Hemmerbuurt 59 adviseren wij een bod van € 763.074 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemmerbuurt 59 in Hem?
De geschatte bruto maandlasten van Hemmerbuurt 59 in Hem bedragen € 3.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.591 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemmerbuurt 59 in Hem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemmerbuurt 59 in Hem is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 93.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemmerbuurt 59?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hem is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hemmerbuurt 59 ligt rond € 734.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemmerbuurt 59?
Huishoudens in de buurt van Hemmerbuurt 59 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).