Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemmerbuurt 89

1607CD Hem

246 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1865Bouwjaar
€ 2.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.479
+14,7%
[ € 557.462 – € 709.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.730[ € 579.244 – € 640.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.153[ € 624.425 – € 690.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemmerbuurt 89 in Hem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.479 (€ 2.575 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.179Sinds september +1,1%
+€ 80.98012 maanden +14,7%
+€ 59.57612 mnd vs. NL +10,8%
Hemmerbuurt 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.479 voor Hemmerbuurt 89 in Hem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemmerbuurt 89 in Hem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.153. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 633.479.

Verwachte verkoopprijs Hemmerbuurt 89
€ 658.153[ € 624.425 – € 690.154 ]
Verkoper houdt over€ 649.663−€ 8.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.466+€ 15.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemmerbuurt 89 in Hem heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.479 per m².

Verwachte vraagprijs Hemmerbuurt 89
Onder gem. in HemBoven gem.
€ 609.730[ € 579.244 – € 640.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.479[ € 2.355 – € 2.603 ]
Gem. vraagprijs in Hem
€ 696.000[ € 395.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemmerbuurt 89 adviseren wij in een bod van € 658.153, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 609.730 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.479+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.153+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.061+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemmerbuurt 89 zal in bij een vraagprijs van € 609.730 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemmerbuurt 89 in Hem bedragen € 3.253 per maand bij een woningwaarde van € 633.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.098
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemmerbuurt 89

Woninggegevens

Bouwjaar1865
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.479
Verwachte verkoopprijs€ 658.153
Verwachte vraagprijs€ 609.730
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtHem→
PlaatsHem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hem besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hem

Hem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemmerbuurt 13, 1607CC Hem
Hemmerbuurt 13
1974 · 158 m²
€ 705.333
Straatbeeld van Hertog Willemweg 41, 1607CW Hem
Hertog Willemweg 41
1954 · 114 m²
€ 371.911
Straatbeeld van Hertog Willemweg 60, 1607CZ Hem
Hertog Willemweg 60
1950 · 108 m²
€ 366.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemmerbuurt 89 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.479 duidelijk in het hogere segment van Hem. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hemmerbuurt 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemmerbuurt 89 in Hem.

Wat is Hemmerbuurt 89 in Hem waard?
Hemmerbuurt 89 in Hem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.479 (bandbreedte € 557.462 – € 709.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemmerbuurt 89 in Hem?
De verwachte vraagprijs van Hemmerbuurt 89 in Hem is in oktober 2026 € 609.730 (bandbreedte € 579.244 – € 640.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemmerbuurt 89 in Hem?
Voor Hemmerbuurt 89 adviseren wij een bod van € 658.153 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemmerbuurt 89 in Hem?
De geschatte bruto maandlasten van Hemmerbuurt 89 in Hem bedragen € 3.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.098 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemmerbuurt 89 in Hem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemmerbuurt 89 in Hem is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 80.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemmerbuurt 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hem is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hemmerbuurt 89 ligt rond € 633.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemmerbuurt 89?
Huishoudens in de buurt van Hemmerbuurt 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).