Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoollaan 4

1607CL Hem

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.077
+14,7%
[ € 523.668 – € 666.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.689[ € 594.866 – € 657.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoollaan 4 in Hem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.077 (€ 4.076 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.744Sinds september +1,1%
+€ 76.07112 maanden +14,7%
+€ 55.96412 mnd vs. NL +10,8%
Schoollaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.077 voor Schoollaan 4 in Hem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoollaan 4 in Hem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.689. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 595.077.

Verwachte verkoopprijs Schoollaan 4
€ 617.689[ € 594.866 – € 657.484 ]
Verkoper houdt over€ 609.644−€ 8.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.193+€ 14.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoollaan 4 in Hem heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.938 per m².

Verwachte vraagprijs Schoollaan 4
Onder gem. in HemBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.938[ € 3.741 – € 4.135 ]
Gem. vraagprijs in Hem
€ 696.000[ € 395.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoollaan 4 adviseren wij in een bod van € 617.689, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.077+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.689+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.573+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoollaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoollaan 4 in Hem bedragen € 3.038 per maand bij een woningwaarde van € 595.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.910
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoollaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.077
Verwachte verkoopprijs€ 617.689
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtHem→
PlaatsHem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hem besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hem

Hem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemmerbuurt 13, 1607CC Hem
Hemmerbuurt 13
1974 · 158 m²
€ 705.333
Straatbeeld van Hertog Willemweg 41, 1607CW Hem
Hertog Willemweg 41
1954 · 114 m²
€ 371.911
Straatbeeld van Hertog Willemweg 60, 1607CZ Hem
Hertog Willemweg 60
1950 · 108 m²
€ 366.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.077 ligt Schoollaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hem. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schoollaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoollaan 4 in Hem.

Wat is Schoollaan 4 in Hem waard?
Schoollaan 4 in Hem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.077 (bandbreedte € 523.668 – € 666.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoollaan 4 in Hem?
De verwachte vraagprijs van Schoollaan 4 in Hem is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoollaan 4 in Hem?
Voor Schoollaan 4 adviseren wij een bod van € 617.689 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoollaan 4 in Hem?
De geschatte bruto maandlasten van Schoollaan 4 in Hem bedragen € 3.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.910 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoollaan 4 in Hem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoollaan 4 in Hem is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 76.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoollaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hem is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Schoollaan 4 ligt rond € 595.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoollaan 4?
Huishoudens in de buurt van Schoollaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).