Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenweg 2

1607CP Hem

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.139
+14,7%
[ € 405.802 – € 516.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.154[ € 420.996 – € 465.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.785[ € 458.465 – € 506.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenweg 2 in Hem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.139 (€ 3.843 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.226Sinds september +1,1%
+€ 58.94912 maanden +14,7%
+€ 43.36812 mnd vs. NL +10,8%
Torenweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.139 voor Torenweg 2 in Hem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenweg 2 in Hem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.785. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 461.139.

Verwachte verkoopprijs Torenweg 2
€ 480.785[ € 458.465 – € 506.725 ]
Verkoper houdt over€ 474.246−€ 6.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.551+€ 11.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenweg 2 in Hem heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Torenweg 2
Onder gem. in HemBoven gem.
€ 443.154[ € 420.996 – € 465.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.878 ]
Gem. vraagprijs in Hem
€ 696.000[ € 395.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenweg 2 adviseren wij in een bod van € 480.785, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 443.154 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.139+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.785+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.824+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 443.154 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenweg 2 in Hem bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 461.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.139
Verwachte verkoopprijs€ 480.785
Verwachte vraagprijs€ 443.154
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtHem→
PlaatsHem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hem besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hem

Hem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertog Willemweg 41, 1607CW Hem
Hertog Willemweg 41
1954 · 114 m²
€ 371.911
Straatbeeld van Hertog Willemweg 60, 1607CZ Hem
Hertog Willemweg 60
1950 · 108 m²
€ 366.225
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 46, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 46
1970 · 120 m²
€ 354.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenweg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.139 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hem willen wonen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenweg 2 in Hem.

Wat is Torenweg 2 in Hem waard?
Torenweg 2 in Hem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.139 (bandbreedte € 405.802 – € 516.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenweg 2 in Hem?
De verwachte vraagprijs van Torenweg 2 in Hem is in oktober 2026 € 443.154 (bandbreedte € 420.996 – € 465.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenweg 2 in Hem?
Voor Torenweg 2 adviseren wij een bod van € 480.785 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenweg 2 in Hem?
De geschatte bruto maandlasten van Torenweg 2 in Hem bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenweg 2 in Hem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenweg 2 in Hem is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 58.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hem is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Torenweg 2 ligt rond € 461.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenweg 2?
Huishoudens in de buurt van Torenweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).