Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorder Sluisstraat 3

1607CR Hem

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.922
+14,7%
[ € 390.651 – € 497.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.647[ € 439.280 – € 485.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Sluisstraat 3 in Hem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.922 (€ 4.932 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.031Sinds september +1,1%
+€ 56.74812 maanden +14,7%
+€ 41.74812 mnd vs. NL +10,8%
Noorder Sluisstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.922 voor Noorder Sluisstraat 3 in Hem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Sluisstraat 3 in Hem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.647. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 443.922.

Verwachte verkoopprijs Noorder Sluisstraat 3
€ 463.647[ € 439.280 – € 485.520 ]
Verkoper houdt over€ 457.297−€ 6.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.070+€ 11.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder Sluisstraat 3 in Hem heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.722 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder Sluisstraat 3
Onder gem. in HemBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.722[ € 4.486 – € 4.958 ]
Gem. vraagprijs in Hem
€ 696.000[ € 395.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Sluisstraat 3 adviseren wij in een bod van € 463.647, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.922+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.647+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.829+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Sluisstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Sluisstraat 3 in Hem bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 443.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Sluisstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.922
Verwachte verkoopprijs€ 463.647
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtHem→
PlaatsHem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hem besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hem

Hem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 48, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 48
1970 · 106 m²
€ 394.994
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 40, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 40
1970 · 113 m²
€ 410.339
Straatbeeld van Marktweg 13, 1607CB Hem
Marktweg 13
1984 · 100 m²
€ 307.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorder Sluisstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hem willen wonen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorder Sluisstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Sluisstraat 3 in Hem.

Wat is Noorder Sluisstraat 3 in Hem waard?
Noorder Sluisstraat 3 in Hem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.922 (bandbreedte € 390.651 – € 497.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder Sluisstraat 3 in Hem?
De verwachte vraagprijs van Noorder Sluisstraat 3 in Hem is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Sluisstraat 3 in Hem?
Voor Noorder Sluisstraat 3 adviseren wij een bod van € 463.647 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder Sluisstraat 3 in Hem?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder Sluisstraat 3 in Hem bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Sluisstraat 3 in Hem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder Sluisstraat 3 in Hem is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 56.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Sluisstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hem is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Sluisstraat 3 ligt rond € 443.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder Sluisstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Noorder Sluisstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).