Woningwaarde Elbaweg 11

1607MN Hem

159 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1986Bouwjaar

€ 2.655Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 422.094

+14,7%

[ € 371.443 – € 472.745 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 404.072[ € 383.868 – € 424.276 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 440.919[ € 418.032 – € 462.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Elbaweg 11 in Hem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.094 (€ 2.655 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.784Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 53.95812 maanden +14,7%+14,7%

+€ 39.69612 mnd vs. NL +10,8%+10,8%

Elbaweg 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.094 voor Elbaweg 11 in Hem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elbaweg 11 in Hem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 440.919. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.094.

Verwachte verkoopprijs Elbaweg 11

€ 440.919[ € 418.032 – € 462.037 ]

Verkoper houdt over€ 434.819−€ 6.100 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 451.887+€ 10.968 kosten koper

Verkoopprijs€ 440.919

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.850

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 434.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elbaweg 11 in Hem heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 404.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.541 per m².

Verwachte vraagprijs Elbaweg 11

Onder gem. in HemBoven gem.

€ 404.072[ € 383.868 – € 424.276 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.541[ € 2.414 – € 2.668 ]

Gem. vraagprijs in Hem

€ 696.000[ € 395.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elbaweg 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 440.919, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.072 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.094+4,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 440.919+9,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 462.965+14,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elbaweg 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 404.072 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elbaweg 11 in Hem bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 422.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 622.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.183/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064

OZB€ 31

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.183

Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Elbaweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986

Woonoppervlakte159 m²

Perceeloppervlakte1.520 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.094

Verwachte verkoopprijs€ 440.919

Verwachte vraagprijs€ 404.072

Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtDrieban (gedeeltelijk), Hem→

PlaatsHem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drieban (gedeeltelijk), Hem besteden gemiddeld € 319 aan energiekosten per maand.

€ 185/mndAardgas (1.620 m³/jr)Aardgas(1.620 m³/jr)

€ 147/mndElektriciteit (4.410 kWh/jr)Elektriciteit(4.410 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.950 kWh/jr)Teruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (50%)

B (8%)

C (22%)

D (12%)

E (6%)

F (2%)

Wonen in Drieban (gedeeltelijk), Hem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Drieban (gedeeltelijk), Hem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,1 km.

25%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km

Overstapstation9,8 km

Oprit snelweg2,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt2,2 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.094 is Elbaweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Drieban (gedeeltelijk), Hem. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elbaweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elbaweg 11 in Hem.

Wat is Elbaweg 11 in Hem waard?

Elbaweg 11 in Hem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.094 (bandbreedte € 371.443 – € 472.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drieban (gedeeltelijk), Hem.

Wat is de verwachte vraagprijs van Elbaweg 11 in Hem?

De verwachte vraagprijs van Elbaweg 11 in Hem is in oktober 2026 € 404.072 (bandbreedte € 383.868 – € 424.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.655.

Hoeveel moet ik overbieden op Elbaweg 11 in Hem?

Voor Elbaweg 11 adviseren wij een bod van € 440.919 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Elbaweg 11 in Hem?

De geschatte bruto maandlasten van Elbaweg 11 in Hem bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Elbaweg 11 in Hem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Elbaweg 11 in Hem is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 53.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elbaweg 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drieban (gedeeltelijk), Hem is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Elbaweg 11 ligt rond € 422.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Elbaweg 11?

Huishoudens in de buurt van Elbaweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 319 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).