Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijbuorren 6

8584VM Hemelum

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.311
+7,9%
[ € 453.474 – € 577.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.990[ € 479.741 – € 530.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.843[ € 499.410 – € 551.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijbuorren 6 in Hemelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.311 (€ 3.761 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.263Sinds september +0,6%
+€ 37.81812 maanden +7,9%
+€ 19.31912 mnd vs. NL +4,0%
Nijbuorren 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.311 voor Nijbuorren 6 in Hemelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijbuorren 6 in Hemelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.843. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.311.

Verwachte verkoopprijs Nijbuorren 6
€ 525.843[ € 499.410 – € 551.980 ]
Verkoper houdt over€ 518.809−€ 7.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.510+€ 12.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijbuorren 6 in Hemelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.686 per m².

Verwachte vraagprijs Nijbuorren 6
Onder gem. in HemelumBoven gem.
€ 504.990[ € 479.741 – € 530.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.686[ € 3.502 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in Hemelum
€ 610.643[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijbuorren 6 adviseren wij in een bod van € 525.843, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 504.990 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.311+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.843+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.135+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijbuorren 6 zal in bij een vraagprijs van € 504.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijbuorren 6 in Hemelum bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 515.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijbuorren 6

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte943 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.311
Verwachte verkoopprijs€ 525.843
Verwachte vraagprijs€ 504.990
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHemelum→
PlaatsHemelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (24%)
D (10%)
E (2%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hemelum

Hemelum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation37,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 13, 8584VB Hemelum
Buorren 13
1920 · 149 m²
€ 495.753
Straatbeeld van 't Sou 11, 8721GX Warns
't Sou 11
1929 · 87 m²
€ 323.859
Straatbeeld van Schans 29, 8715JP Stavoren
Schans 29
1908 · 151 m²
€ 469.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijbuorren 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 515.311 duidelijk in het hogere segment van Hemelum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nijbuorren 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijbuorren 6 in Hemelum.

Wat is Nijbuorren 6 in Hemelum waard?
Nijbuorren 6 in Hemelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.311 (bandbreedte € 453.474 – € 577.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijbuorren 6 in Hemelum?
De verwachte vraagprijs van Nijbuorren 6 in Hemelum is in oktober 2026 € 504.990 (bandbreedte € 479.741 – € 530.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijbuorren 6 in Hemelum?
Voor Nijbuorren 6 adviseren wij een bod van € 525.843 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijbuorren 6 in Hemelum?
De geschatte bruto maandlasten van Nijbuorren 6 in Hemelum bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijbuorren 6 in Hemelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijbuorren 6 in Hemelum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 37.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijbuorren 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelum is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Nijbuorren 6 ligt rond € 515.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijbuorren 6?
Huishoudens in de buurt van Nijbuorren 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemelum heeft 35% van de woningen zonnepanelen.