Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 2A

7255XB Hengelo (Gld)

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.263
+9,0%
[ € 351.351 – € 447.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.539[ € 369.112 – € 407.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.283[ € 389.413 – € 430.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 2A in Hengelo (Gld) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.263 (€ 3.839 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.843Sinds september +0,7%
+€ 32.81012 maanden +9,0%
+€ 18.61312 mnd vs. NL +5,1%
Tramstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.263 voor Tramstraat 2A in Hengelo (Gld). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 2A in Hengelo (Gld) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.283. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.263.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 2A
€ 410.283[ € 389.413 – € 430.404 ]
Verkoper houdt over€ 404.520−€ 5.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.639+€ 10.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 2A in Hengelo (Gld) heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.736 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 2A
Onder gem. in buurt HengeloBoven gem.
€ 388.539[ € 369.112 – € 407.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.736[ € 3.549 – € 3.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hengelo
€ 557.909[ € 305.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 2A adviseren wij in een bod van € 410.283, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 388.539 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.263+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.283+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.797+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 388.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 2A in Hengelo (Gld) bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 399.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.263
Verwachte verkoopprijs€ 410.283
Verwachte vraagprijs€ 388.539
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtHengelo→
PlaatsHengelo (Gld)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hengelo besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Hengelo

Hengelo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Es 4, 7255WJ Hengelo (Gld)
Hoge Es 4
1987 · 104 m²
€ 329.326
Straatbeeld van Middenweg 9, 7255WR Hengelo (Gld)
Middenweg 9
1993 · 122 m²
€ 455.287
Straatbeeld van De Kwekerij 11, 7255HC Hengelo (Gld)
De Kwekerij 11
2017 · 145 m²
€ 632.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.263 is Tramstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Hengelo. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 2A in Hengelo (Gld).

Wat is Tramstraat 2A in Hengelo (Gld) waard?
Tramstraat 2A in Hengelo (Gld) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.263 (bandbreedte € 351.351 – € 447.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hengelo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 2A in Hengelo (Gld)?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 2A in Hengelo (Gld) is in oktober 2026 € 388.539 (bandbreedte € 369.112 – € 407.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 2A in Hengelo (Gld)?
Voor Tramstraat 2A adviseren wij een bod van € 410.283 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 2A in Hengelo (Gld)?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 2A in Hengelo (Gld) bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 2A in Hengelo (Gld) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 2A in Hengelo (Gld) is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 32.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hengelo is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 2A ligt rond € 399.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hengelo heeft 20% van de woningen zonnepanelen.