Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 8

7255XB Hengelo (Gld)

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.759
+9,0%
[ € 438.028 – € 557.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.098[ € 460.843 – € 509.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.751[ € 484.807 – € 535.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 8 in Hengelo (Gld) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.759 (€ 3.633 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.544Sinds september +0,7%
+€ 40.90412 maanden +9,0%
+€ 23.20512 mnd vs. NL +5,1%
Tramstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.759 voor Tramstraat 8 in Hengelo (Gld). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 8 in Hengelo (Gld) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.751. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 497.759.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 8
€ 510.751[ € 484.807 – € 535.839 ]
Verkoper houdt over€ 503.883−€ 6.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.116+€ 12.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 8 in Hengelo (Gld) heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 8
Onder gem. in buurt HengeloBoven gem.
€ 485.098[ € 460.843 – € 509.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hengelo
€ 557.909[ € 305.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 8 adviseren wij in een bod van € 510.751, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 485.098 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.759+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.751+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.289+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 485.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 8 in Hengelo (Gld) bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 497.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.434
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.759
Verwachte verkoopprijs€ 510.751
Verwachte vraagprijs€ 485.098
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtHengelo→
PlaatsHengelo (Gld)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hengelo besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Hengelo

Hengelo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 112, 7255BS Hengelo (Gld)
Westerstraat 112
1965 · 126 m²
€ 425.940
Straatbeeld van Raadhuisstraat 43B, 7255BL Hengelo (Gld)
Raadhuisstraat 43B
1960 · 71 m²
€ 314.464
Straatbeeld van Teubenweg 27, 7256AH Keijenborg
Teubenweg 27
1956 · 138 m²
€ 538.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.759 zit Tramstraat 8 in het middensegment van Hengelo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 8 in Hengelo (Gld).

Wat is Tramstraat 8 in Hengelo (Gld) waard?
Tramstraat 8 in Hengelo (Gld) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.759 (bandbreedte € 438.028 – € 557.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hengelo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 8 in Hengelo (Gld)?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 8 in Hengelo (Gld) is in oktober 2026 € 485.098 (bandbreedte € 460.843 – € 509.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 8 in Hengelo (Gld)?
Voor Tramstraat 8 adviseren wij een bod van € 510.751 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 8 in Hengelo (Gld)?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 8 in Hengelo (Gld) bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.434 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 8 in Hengelo (Gld) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 8 in Hengelo (Gld) is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hengelo is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 8 ligt rond € 497.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hengelo heeft 20% van de woningen zonnepanelen.