Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 8A

7255XB Hengelo (Gld)

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.112
+9,0%
[ € 399.619 – € 508.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.556[ € 420.428 – € 464.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.970[ € 442.290 – € 488.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 8A in Hengelo (Gld) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.112 (€ 3.520 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.233Sinds september +0,7%
+€ 37.31712 maanden +9,0%
+€ 21.17012 mnd vs. NL +5,1%
Tramstraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.112 voor Tramstraat 8A in Hengelo (Gld). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 8A in Hengelo (Gld) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.970. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.112.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 8A
€ 465.970[ € 442.290 – € 488.848 ]
Verkoper houdt over€ 459.594−€ 6.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.439+€ 11.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 8A in Hengelo (Gld) heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 8A
Onder gem. in buurt HengeloBoven gem.
€ 442.556[ € 420.428 – € 464.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.259 – € 3.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hengelo
€ 557.909[ € 305.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 8A adviseren wij in een bod van € 465.970, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 442.556 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.112+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.970+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.269+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 442.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 8A in Hengelo (Gld) bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 454.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.112
Verwachte verkoopprijs€ 465.970
Verwachte vraagprijs€ 442.556
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtHengelo→
PlaatsHengelo (Gld)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hengelo besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Hengelo

Hengelo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 112, 7255BS Hengelo (Gld)
Westerstraat 112
1965 · 126 m²
€ 425.940
Straatbeeld van Raadhuisstraat 43B, 7255BL Hengelo (Gld)
Raadhuisstraat 43B
1960 · 71 m²
€ 314.464
Straatbeeld van Teubenweg 48, 7256AK Keijenborg
Teubenweg 48
1960 · 114 m²
€ 339.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramstraat 8A ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.112 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hengelo willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 8A in Hengelo (Gld).

Wat is Tramstraat 8A in Hengelo (Gld) waard?
Tramstraat 8A in Hengelo (Gld) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.112 (bandbreedte € 399.619 – € 508.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hengelo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 8A in Hengelo (Gld)?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 8A in Hengelo (Gld) is in oktober 2026 € 442.556 (bandbreedte € 420.428 – € 464.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 8A in Hengelo (Gld)?
Voor Tramstraat 8A adviseren wij een bod van € 465.970 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 8A in Hengelo (Gld)?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 8A in Hengelo (Gld) bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 8A in Hengelo (Gld) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 8A in Hengelo (Gld) is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hengelo is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 8A ligt rond € 454.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hengelo heeft 20% van de woningen zonnepanelen.