Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 11

7551AX Hengelo

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.672
+8,6%
[ € 313.871 – € 399.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.805[ € 329.465 – € 364.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.819[ € 348.245 – € 384.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 11 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.672 (€ 2.787 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.434Sinds september +0,7%
+€ 28.13512 maanden +8,6%
+€ 15.40712 mnd vs. NL +4,7%
Tollensstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.672 voor Tollensstraat 11 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 11 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.819. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.672.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 11
€ 366.819[ € 348.245 – € 384.901 ]
Verkoper houdt over€ 361.534−€ 5.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.305+€ 9.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 11 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.709 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 11
Onder gem. in buurt Binnenstad WestBoven gem.
€ 346.805[ € 329.465 – € 364.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.709[ € 2.574 – € 2.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad West
€ 374.800[ € 265.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 11 adviseren wij in een bod van € 366.819, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 346.805 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.672+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.819+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.160+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 346.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 11 in Hengelo bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 356.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.744
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.672
Verwachte verkoopprijs€ 366.819
Verwachte vraagprijs€ 346.805
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtBinnenstad West→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
G
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (7%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad West

Binnenstad West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catsstraat 16, 7551BE Hengelo
Jacob Catsstraat 16
1915 · 109 m²
€ 309.262
Straatbeeld van van Lennepstraat 21, 7551AR Hengelo
van Lennepstraat 21
1910 · 98 m²
€ 261.938
Straatbeeld van Steijnstraat 9, 7551GJ Hengelo
Steijnstraat 9
1900 · 116 m²
€ 373.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.672 ligt Tollensstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad West. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 11 in Hengelo.

Wat is Tollensstraat 11 in Hengelo waard?
Tollensstraat 11 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.672 (bandbreedte € 313.871 – € 399.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 11 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 11 in Hengelo is in oktober 2026 € 346.805 (bandbreedte € 329.465 – € 364.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 11 in Hengelo?
Voor Tollensstraat 11 adviseren wij een bod van € 366.819 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 11 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 11 in Hengelo bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.744 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 11 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 11 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 28.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad West is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 11 ligt rond € 356.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).