Huiswaardemeter

Woningwaarde Esrein 48

7553CZ Hengelo

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.248
+8,6%
[ € 216.698 – € 275.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.018[ € 227.067 – € 250.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.697[ € 240.918 – € 266.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Esrein 48 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.248 (€ 2.462 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.680Sinds september +0,7%
+€ 19.42512 maanden +8,6%
+€ 10.63812 mnd vs. NL +4,7%
Esrein 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.248 voor Esrein 48 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esrein 48 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.697. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 246.248.

Verwachte verkoopprijs Esrein 48
€ 253.697[ € 240.918 – € 266.278 ]
Verkoper houdt over€ 249.656−€ 4.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.921+€ 7.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esrein 48 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.390 per m².

Verwachte vraagprijs Esrein 48
Onder gem. in buurt Berflo Es NoordBoven gem.
€ 239.018[ € 227.067 – € 250.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.390[ € 2.271 – € 2.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berflo Es Noord
€ 359.400[ € 150.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esrein 48 adviseren wij in een bod van € 253.697, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 239.018 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.248+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.697+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.382+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esrein 48 zal in bij een vraagprijs van € 239.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esrein 48 in Hengelo bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 246.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.204
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esrein 48

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.248
Verwachte verkoopprijs€ 253.697
Verwachte vraagprijs€ 239.018
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtBerflo Es Noord→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berflo Es Noord besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Berflo Es Noord

Berflo Es Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardstraat 58, 7553KV Hengelo
Bernardstraat 58
1934 · 100 m²
€ 360.437
Straatbeeld van Waarbekenweg 70, 7553KJ Hengelo
Waarbekenweg 70
1928 · 121 m²
€ 329.046
Straatbeeld van Rudolfstraat 4, 7553WJ Hengelo
Rudolfstraat 4
1929 · 133 m²
€ 642.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.248 is Esrein 48 een van de meer betaalbare woningen in Berflo Es Noord. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Esrein 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esrein 48 in Hengelo.

Wat is Esrein 48 in Hengelo waard?
Esrein 48 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.248 (bandbreedte € 216.698 – € 275.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berflo Es Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esrein 48 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Esrein 48 in Hengelo is in oktober 2026 € 239.018 (bandbreedte € 227.067 – € 250.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Esrein 48 in Hengelo?
Voor Esrein 48 adviseren wij een bod van € 253.697 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esrein 48 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Esrein 48 in Hengelo bedragen € 1.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.204 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esrein 48 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esrein 48 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 19.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esrein 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berflo Es Noord is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Esrein 48 ligt rond € 246.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esrein 48?
Huishoudens in de buurt van Esrein 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berflo Es Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.