Huiswaardemeter

Woningwaarde Esrein 54

7553CZ Hengelo

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.444
+8,6%
[ € 258.231 – € 328.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.545[ € 271.268 – € 299.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.561[ € 286.188 – € 316.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Esrein 54 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.444 (€ 2.742 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.002Sinds september +0,7%
+€ 23.14812 maanden +8,6%
+€ 12.67612 mnd vs. NL +4,7%
Esrein 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.444 voor Esrein 54 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esrein 54 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.561. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.444.

Verwachte verkoopprijs Esrein 54
€ 301.561[ € 286.188 – € 316.312 ]
Verkoper houdt over€ 296.994−€ 4.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.742+€ 8.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esrein 54 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.669 per m².

Verwachte vraagprijs Esrein 54
Onder gem. in buurt Berflo Es NoordBoven gem.
€ 285.545[ € 271.268 – € 299.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.669[ € 2.535 – € 2.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berflo Es Noord
€ 359.400[ € 150.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esrein 54 adviseren wij in een bod van € 301.561, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 285.545 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.444+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.561+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.639+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esrein 54 zal in bij een vraagprijs van € 285.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esrein 54 in Hengelo bedragen € 1.536 per maand bij een woningwaarde van € 293.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.435
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esrein 54

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.444
Verwachte verkoopprijs€ 301.561
Verwachte vraagprijs€ 285.545
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtBerflo Es Noord→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berflo Es Noord besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Berflo Es Noord

Berflo Es Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardstraat 58, 7553KV Hengelo
Bernardstraat 58
1934 · 100 m²
€ 360.437
Straatbeeld van Waarbekenweg 70, 7553KJ Hengelo
Waarbekenweg 70
1928 · 121 m²
€ 329.046
Straatbeeld van Rudolfstraat 4, 7553WJ Hengelo
Rudolfstraat 4
1929 · 133 m²
€ 642.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esrein 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.444 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berflo Es Noord willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esrein 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esrein 54 in Hengelo.

Wat is Esrein 54 in Hengelo waard?
Esrein 54 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.444 (bandbreedte € 258.231 – € 328.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berflo Es Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esrein 54 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Esrein 54 in Hengelo is in oktober 2026 € 285.545 (bandbreedte € 271.268 – € 299.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Esrein 54 in Hengelo?
Voor Esrein 54 adviseren wij een bod van € 301.561 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esrein 54 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Esrein 54 in Hengelo bedragen € 1.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.435 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esrein 54 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esrein 54 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 23.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esrein 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berflo Es Noord is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Esrein 54 ligt rond € 293.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esrein 54?
Huishoudens in de buurt van Esrein 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berflo Es Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.