Huiswaardemeter

Woningwaarde Breemarsweg 40

7553HR Hengelo

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.772
+8,6%
[ € 270.839 – € 344.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.500[ € 283.575 – € 313.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.300[ € 299.739 – € 331.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Breemarsweg 40 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.772 (€ 2.876 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +0,7%
+€ 24.27812 maanden +8,6%
+€ 13.29512 mnd vs. NL +4,7%
Breemarsweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.772 voor Breemarsweg 40 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breemarsweg 40 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.300. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 307.772.

Verwachte verkoopprijs Breemarsweg 40
€ 316.300[ € 299.739 – € 331.290 ]
Verkoper houdt over€ 311.571−€ 4.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.776+€ 8.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breemarsweg 40 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.790 per m².

Verwachte vraagprijs Breemarsweg 40
Onder gem. in Berflo EsBoven gem.
€ 298.500[ € 283.575 – € 313.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.790[ € 2.650 – € 2.929 ]
Gem. vraagprijs in Berflo Es
€ 402.143[ € 150.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breemarsweg 40 adviseren wij in een bod van € 316.300, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 298.500 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.772+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.300+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.115+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breemarsweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 298.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breemarsweg 40 in Hengelo bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 307.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breemarsweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.772
Verwachte verkoopprijs€ 316.300
Verwachte vraagprijs€ 298.500
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtBerflo Es Zuid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berflo Es Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (11%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Berflo Es Zuid

Berflo Es Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berfloweg 232, 7553JW Hengelo
Berfloweg 232
1938 · 107 m²
€ 426.592
Straatbeeld van Bernardstraat 58, 7553KV Hengelo
Bernardstraat 58
1934 · 100 m²
€ 360.437
Straatbeeld van Steenrietweg 28, 7552BB Hengelo
Steenrietweg 28
1935 · 134 m²
€ 488.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breemarsweg 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.772 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berflo Es Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breemarsweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breemarsweg 40 in Hengelo.

Wat is Breemarsweg 40 in Hengelo waard?
Breemarsweg 40 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.772 (bandbreedte € 270.839 – € 344.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berflo Es Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breemarsweg 40 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Breemarsweg 40 in Hengelo is in oktober 2026 € 298.500 (bandbreedte € 283.575 – € 313.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Breemarsweg 40 in Hengelo?
Voor Breemarsweg 40 adviseren wij een bod van € 316.300 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breemarsweg 40 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Breemarsweg 40 in Hengelo bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breemarsweg 40 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breemarsweg 40 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 24.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breemarsweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berflo Es Zuid is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Breemarsweg 40 ligt rond € 307.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breemarsweg 40?
Huishoudens in de buurt van Breemarsweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berflo Es Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.