Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikstraat 40

7553KE Hengelo

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.862
+8,6%
[ € 277.079 – € 352.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.387[ € 291.068 – € 321.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.572[ € 307.077 – € 339.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 40 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.862 (€ 2.999 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.149Sinds september +0,7%
+€ 24.83712 maanden +8,6%
+€ 13.60112 mnd vs. NL +4,7%
Frederikstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.862 voor Frederikstraat 40 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 40 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.572. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 314.862.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 40
€ 323.572[ € 307.077 – € 339.400 ]
Verkoper houdt over€ 318.763−€ 4.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.193+€ 8.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikstraat 40 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.918 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikstraat 40
Onder gem. in buurt Berflo Es NoordBoven gem.
€ 306.387[ € 291.068 – € 321.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.918[ € 2.772 – € 3.064 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berflo Es Noord
€ 359.400[ € 150.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 40 adviseren wij in een bod van € 323.572, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 306.387 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.862+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.572+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.751+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 306.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 40 in Hengelo bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 314.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.540
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.862
Verwachte verkoopprijs€ 323.572
Verwachte vraagprijs€ 306.387
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtBerflo Es Noord→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berflo Es Noord besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Berflo Es Noord

Berflo Es Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardstraat 58, 7553KV Hengelo
Bernardstraat 58
1934 · 100 m²
€ 360.437
Straatbeeld van Waarbekenweg 70, 7553KJ Hengelo
Waarbekenweg 70
1928 · 121 m²
€ 329.046
Straatbeeld van Rudolfstraat 4, 7553WJ Hengelo
Rudolfstraat 4
1929 · 133 m²
€ 642.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.862 zit Frederikstraat 40 in het middensegment van Berflo Es Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 40 in Hengelo.

Wat is Frederikstraat 40 in Hengelo waard?
Frederikstraat 40 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.862 (bandbreedte € 277.079 – € 352.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berflo Es Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikstraat 40 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Frederikstraat 40 in Hengelo is in oktober 2026 € 306.387 (bandbreedte € 291.068 – € 321.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 40 in Hengelo?
Voor Frederikstraat 40 adviseren wij een bod van € 323.572 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 40 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 40 in Hengelo bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.540 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 40 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 40 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 24.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berflo Es Noord is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 40 ligt rond € 314.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berflo Es Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.