Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaasstraat 13

7553KW Hengelo

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.486
+8,6%
[ € 280.268 – € 356.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.815[ € 294.324 – € 325.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.400[ € 310.806 – € 343.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasstraat 13 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.486 (€ 2.676 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.173Sinds september +0,7%
+€ 25.12312 maanden +8,6%
+€ 13.75812 mnd vs. NL +4,7%
Nicolaasstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.486 voor Nicolaasstraat 13 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasstraat 13 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.400. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 318.486.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasstraat 13
€ 327.400[ € 310.806 – € 343.523 ]
Verkoper houdt over€ 322.549−€ 4.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.098+€ 8.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasstraat 13 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.603 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasstraat 13
Onder gem. in buurt Berflo Es NoordBoven gem.
€ 309.815[ € 294.324 – € 325.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.603[ € 2.473 – € 2.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berflo Es Noord
€ 359.400[ € 150.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasstraat 13 adviseren wij in een bod van € 327.400, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.815 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.486+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.400+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.770+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 309.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasstraat 13 in Hengelo bedragen € 1.662 per maand bij een woningwaarde van € 318.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.557
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.486
Verwachte verkoopprijs€ 327.400
Verwachte vraagprijs€ 309.815
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtBerflo Es Noord→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berflo Es Noord besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Berflo Es Noord

Berflo Es Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waarbekenweg 70, 7553KJ Hengelo
Waarbekenweg 70
1928 · 121 m²
€ 329.046
Straatbeeld van Rudolfstraat 4, 7553WJ Hengelo
Rudolfstraat 4
1929 · 133 m²
€ 642.712
Straatbeeld van Bernardstraat 58, 7553KV Hengelo
Bernardstraat 58
1934 · 100 m²
€ 360.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.486 zit Nicolaasstraat 13 in het middensegment van Berflo Es Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nicolaasstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasstraat 13 in Hengelo.

Wat is Nicolaasstraat 13 in Hengelo waard?
Nicolaasstraat 13 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.486 (bandbreedte € 280.268 – € 356.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berflo Es Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 13 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 13 in Hengelo is in oktober 2026 € 309.815 (bandbreedte € 294.324 – € 325.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasstraat 13 in Hengelo?
Voor Nicolaasstraat 13 adviseren wij een bod van € 327.400 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasstraat 13 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasstraat 13 in Hengelo bedragen € 1.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.557 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasstraat 13 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasstraat 13 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 25.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berflo Es Noord is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasstraat 13 ligt rond € 318.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berflo Es Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.