Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaasstraat 34

7553KZ Hengelo

Te koop
150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.081
+7,6%
[ € 379.351 – € 482.811 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.005[ € 418.749 – € 462.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasstraat 34 in Hengelo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 431.081 (€ 2.874 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.942Sinds mei +0,7%
+€ 30.46412 maanden +7,6%
+€ 13.47512 mnd vs. NL +3,4%
Nicolaasstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.081 voor Nicolaasstraat 34 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasstraat 34 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.005. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.081.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasstraat 34
€ 442.005[ € 418.749 – € 462.827 ]
Verkoper houdt over€ 435.893−€ 6.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.995+€ 10.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.893

Wat is de vraagprijs?

Nicolaasstraat 34 in Hengelo staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.793 per m².

Vraagprijs Nicolaasstraat 34
Onder gem. in buurt Berflo Es NoordBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.793[ € 2.654 – € 2.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berflo Es Noord
€ 371.125[ € 150.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasstraat 34 adviseren wij in een bod van € 442.005, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.081+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.005+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.105+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasstraat 34 in Hengelo bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 431.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 216.000€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.081
Verwachte verkoopprijs€ 442.005
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtBerflo Es Noord→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berflo Es Noord besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (13%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Berflo Es Noord

Berflo Es Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egbertstraat 52, 7553MV Hengelo
Egbertstraat 52
1986 · 86 m²
€ 228.800
Straatbeeld van Langelermaatweg 109A, 7553JG Hengelo
Langelermaatweg 109A
1989 · 94 m²
€ 294.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaasstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 431.081 duidelijk in het hogere segment van Berflo Es Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaasstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasstraat 34 in Hengelo.

Wat is Nicolaasstraat 34 in Hengelo waard?
Nicolaasstraat 34 in Hengelo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.081 (bandbreedte € 379.351 – € 482.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berflo Es Noord.
Wat is de vraagprijs van Nicolaasstraat 34 in Hengelo?
Nicolaasstraat 34 in Hengelo staat in juni 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasstraat 34 in Hengelo?
Voor Nicolaasstraat 34 adviseren wij een bod van € 442.005 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasstraat 34 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasstraat 34 in Hengelo bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasstraat 34 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasstraat 34 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 30.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berflo Es Noord is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasstraat 34 ligt rond € 431.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasstraat 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berflo Es Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.