Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaasstraat 8

7553KZ Hengelo

155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.406
+8,6%
[ € 446.517 – € 568.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.833[ € 467.241 – € 516.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.264[ € 491.538 – € 543.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasstraat 8 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.406 (€ 3.274 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.463Sinds september +0,7%
+€ 40.02612 maanden +8,6%
+€ 21.91912 mnd vs. NL +4,7%
Nicolaasstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.406 voor Nicolaasstraat 8 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasstraat 8 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.264. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 507.406.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasstraat 8
€ 520.264[ € 491.538 – € 543.279 ]
Verkoper houdt over€ 513.291−€ 6.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.819+€ 12.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasstraat 8 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.173 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasstraat 8
Onder gem. in buurt Berflo Es NoordBoven gem.
€ 491.833[ € 467.241 – € 516.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.173[ € 3.014 – € 3.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berflo Es Noord
€ 359.400[ € 150.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasstraat 8 adviseren wij in een bod van € 520.264, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 491.833 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.406+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.264+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.277+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 491.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasstraat 8 in Hengelo bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 507.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.481
OZB€ 46
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.406
Verwachte verkoopprijs€ 520.264
Verwachte vraagprijs€ 491.833
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtBerflo Es Noord→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berflo Es Noord besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Berflo Es Noord

Berflo Es Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rudolfstraat 4, 7553WJ Hengelo
Rudolfstraat 4
1929 · 133 m²
€ 642.712
Straatbeeld van Waarbekenweg 70, 7553KJ Hengelo
Waarbekenweg 70
1928 · 121 m²
€ 329.046
Straatbeeld van Bernardstraat 58, 7553KV Hengelo
Bernardstraat 58
1934 · 100 m²
€ 360.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaasstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 507.406 duidelijk in het hogere segment van Berflo Es Noord. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nicolaasstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasstraat 8 in Hengelo.

Wat is Nicolaasstraat 8 in Hengelo waard?
Nicolaasstraat 8 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.406 (bandbreedte € 446.517 – € 568.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berflo Es Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 8 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 8 in Hengelo is in oktober 2026 € 491.833 (bandbreedte € 467.241 – € 516.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasstraat 8 in Hengelo?
Voor Nicolaasstraat 8 adviseren wij een bod van € 520.264 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasstraat 8 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasstraat 8 in Hengelo bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.481 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasstraat 8 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasstraat 8 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 40.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berflo Es Noord is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasstraat 8 ligt rond € 507.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berflo Es Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.