Huiswaardemeter

Woningwaarde Smederij 8

7553PE Hengelo

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.192
+8,6%
[ € 388.249 – € 494.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.373[ € 408.854 – € 451.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.282[ € 429.297 – € 474.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Smederij 8 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.192 (€ 3.616 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.011Sinds september +0,7%
+€ 34.80312 maanden +8,6%
+€ 19.05912 mnd vs. NL +4,7%
Smederij 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.192 voor Smederij 8 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smederij 8 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.282. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.192.

Verwachte verkoopprijs Smederij 8
€ 452.282[ € 429.297 – € 474.487 ]
Verkoper houdt over€ 446.057−€ 6.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.478+€ 11.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smederij 8 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.528 per m².

Verwachte vraagprijs Smederij 8
Onder gem. in buurt Berflo Es NoordBoven gem.
€ 430.373[ € 408.854 – € 451.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.528[ € 3.351 – € 3.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berflo Es Noord
€ 359.400[ € 150.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smederij 8 adviseren wij in een bod van € 452.282, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.373 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.192+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.282+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.896+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smederij 8 zal in bij een vraagprijs van € 430.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smederij 8 in Hengelo bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 441.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smederij 8

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.192
Verwachte verkoopprijs€ 452.282
Verwachte vraagprijs€ 430.373
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtBerflo Es Noord→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berflo Es Noord besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Berflo Es Noord

Berflo Es Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bostel 5, 7553RE Hengelo
Bostel 5
2024 · 108 m²
€ 421.490
Straatbeeld van Stelplaats 15, 7553PC Hengelo
Stelplaats 15
2008 · 152 m²
€ 463.344
Straatbeeld van Fluweelplein 1, 7553MG Hengelo
Fluweelplein 1
1996 · 99 m²
€ 375.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smederij 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 441.192 duidelijk in het hogere segment van Berflo Es Noord. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smederij 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smederij 8 in Hengelo.

Wat is Smederij 8 in Hengelo waard?
Smederij 8 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.192 (bandbreedte € 388.249 – € 494.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berflo Es Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smederij 8 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Smederij 8 in Hengelo is in oktober 2026 € 430.373 (bandbreedte € 408.854 – € 451.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Smederij 8 in Hengelo?
Voor Smederij 8 adviseren wij een bod van € 452.282 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smederij 8 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Smederij 8 in Hengelo bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smederij 8 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smederij 8 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 34.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smederij 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berflo Es Noord is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Smederij 8 ligt rond € 441.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smederij 8?
Huishoudens in de buurt van Smederij 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berflo Es Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.