Huiswaardemeter

Woningwaarde Rudolfstraat 45

7553WG Hengelo

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.757
+8,6%
[ € 240.906 – € 306.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.161[ € 252.853 – € 279.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.569[ € 267.266 – € 295.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Rudolfstraat 45 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.757 (€ 2.912 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.868Sinds september +0,7%
+€ 21.59512 maanden +8,6%
+€ 11.82612 mnd vs. NL +4,7%
Rudolfstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.757 voor Rudolfstraat 45 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rudolfstraat 45 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.569. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 273.757.

Verwachte verkoopprijs Rudolfstraat 45
€ 281.569[ € 267.266 – € 295.399 ]
Verkoper houdt over€ 277.222−€ 4.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.350+€ 7.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rudolfstraat 45 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.832 per m².

Verwachte vraagprijs Rudolfstraat 45
Onder gem. in buurt Berflo Es NoordBoven gem.
€ 266.161[ € 252.853 – € 279.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.832[ € 2.690 – € 2.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berflo Es Noord
€ 359.400[ € 150.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rudolfstraat 45 adviseren wij in een bod van € 281.569, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 266.161 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.757+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.569+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.647+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rudolfstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 266.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rudolfstraat 45 in Hengelo bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 273.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rudolfstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.757
Verwachte verkoopprijs€ 281.569
Verwachte vraagprijs€ 266.161
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtBerflo Es Noord→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berflo Es Noord besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Berflo Es Noord

Berflo Es Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardstraat 58, 7553KV Hengelo
Bernardstraat 58
1934 · 100 m²
€ 360.437
Straatbeeld van Waarbekenweg 70, 7553KJ Hengelo
Waarbekenweg 70
1928 · 121 m²
€ 329.046
Straatbeeld van Rudolfstraat 4, 7553WJ Hengelo
Rudolfstraat 4
1929 · 133 m²
€ 642.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rudolfstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.757 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berflo Es Noord willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rudolfstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rudolfstraat 45 in Hengelo.

Wat is Rudolfstraat 45 in Hengelo waard?
Rudolfstraat 45 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.757 (bandbreedte € 240.906 – € 306.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berflo Es Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rudolfstraat 45 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Rudolfstraat 45 in Hengelo is in oktober 2026 € 266.161 (bandbreedte € 252.853 – € 279.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Rudolfstraat 45 in Hengelo?
Voor Rudolfstraat 45 adviseren wij een bod van € 281.569 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rudolfstraat 45 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Rudolfstraat 45 in Hengelo bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rudolfstraat 45 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rudolfstraat 45 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 21.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rudolfstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berflo Es Noord is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Rudolfstraat 45 ligt rond € 273.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rudolfstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Rudolfstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berflo Es Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.