Huiswaardemeter

Woningwaarde Margaretsedijk 32

4585PB Hengstdijk

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.895
+12,5%
[ € 274.468 – € 349.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.636[ € 291.304 – € 321.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.244[ € 301.208 – € 332.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Margaretsedijk 32 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.895 (€ 4.393 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.045Sinds september +1,0%
+€ 34.64012 maanden +12,5%
+€ 23.89912 mnd vs. NL +8,6%
Margaretsedijk 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.895 voor Margaretsedijk 32 in Hengstdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margaretsedijk 32 in Hengstdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.244. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.895.

Verwachte verkoopprijs Margaretsedijk 32
€ 317.244[ € 301.208 – € 332.915 ]
Verkoper houdt over€ 312.504−€ 4.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.739+€ 8.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margaretsedijk 32 in Hengstdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Margaretsedijk 32
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 306.636[ € 291.304 – € 321.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 469.774[ € 107.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margaretsedijk 32 adviseren wij in een bod van € 317.244, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 306.636 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.895+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.244+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.106+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margaretsedijk 32 zal in bij een vraagprijs van € 306.636 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margaretsedijk 32 in Hengstdijk bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 311.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margaretsedijk 32

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.895
Verwachte verkoopprijs€ 317.244
Verwachte vraagprijs€ 306.636
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Hengstdijk→
PlaatsHengstdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hengstdijk besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (20%)
D (11%)
E (6%)
F (10%)
G (25%)

Wonen in Buitengebied Hengstdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Hengstdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 4,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,8 km
Overstapstation48,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heernissekerkpad 3, 4585PD Hengstdijk
Heernissekerkpad 3
2000 · 134 m²
€ 329.013
Straatbeeld van Koningsdijk 9, 4585RX Hengstdijk
Koningsdijk 9
1916 · 130 m²
€ 430.462
Straatbeeld van Margaretsedijk 19, 4585PA Hengstdijk
Margaretsedijk 19
1914 · 156 m²
€ 471.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margaretsedijk 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.895 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Hengstdijk willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Margaretsedijk 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margaretsedijk 32 in Hengstdijk.

Wat is Margaretsedijk 32 in Hengstdijk waard?
Margaretsedijk 32 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.895 (bandbreedte € 274.468 – € 349.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hengstdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margaretsedijk 32 in Hengstdijk?
De verwachte vraagprijs van Margaretsedijk 32 in Hengstdijk is in oktober 2026 € 306.636 (bandbreedte € 291.304 – € 321.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Margaretsedijk 32 in Hengstdijk?
Voor Margaretsedijk 32 adviseren wij een bod van € 317.244 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margaretsedijk 32 in Hengstdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Margaretsedijk 32 in Hengstdijk bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margaretsedijk 32 in Hengstdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margaretsedijk 32 in Hengstdijk is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 34.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margaretsedijk 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hengstdijk is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Margaretsedijk 32 ligt rond € 311.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margaretsedijk 32?
Huishoudens in de buurt van Margaretsedijk 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hengstdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.