Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelfort 3

4585PM Hengstdijk

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.606Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.444
+12,5%
[ € 342.711 – € 436.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.854[ € 363.711 – € 401.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.147[ € 376.077 – € 415.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelfort 3 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.444 (€ 3.606 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.802Sinds september +1,0%
+€ 43.25312 maanden +12,5%
+€ 29.84112 mnd vs. NL +8,6%
Vogelfort 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.444 voor Vogelfort 3 in Hengstdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelfort 3 in Hengstdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.147. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.444.

Verwachte verkoopprijs Vogelfort 3
€ 396.147[ € 376.077 – € 415.665 ]
Verkoper houdt over€ 390.539−€ 5.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.220+€ 10.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelfort 3 in Hengstdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.545 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelfort 3
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 382.854[ € 363.711 – € 401.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.545[ € 3.368 – € 3.722 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 470.791[ € 107.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelfort 3 adviseren wij in een bod van € 396.147, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 382.854 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.444+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.147+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.954+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelfort 3 zal in bij een vraagprijs van € 382.854 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelfort 3 in Hengstdijk bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 389.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelfort 3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte1.465 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.444
Verwachte verkoopprijs€ 396.147
Verwachte vraagprijs€ 382.854
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Hengstdijk→
PlaatsHengstdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hengstdijk besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (20%)
D (11%)
E (6%)
F (10%)
G (25%)

Wonen in Buitengebied Hengstdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Hengstdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 4,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,8 km
Overstapstation48,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margaretsedijk 51, 4585PA Hengstdijk
Margaretsedijk 51
1930 · 123 m²
€ 240.245
Straatbeeld van Koningsdijk 9, 4585RX Hengstdijk
Koningsdijk 9
1916 · 130 m²
€ 430.462
Straatbeeld van Margaretsedijk 19, 4585PA Hengstdijk
Margaretsedijk 19
1914 · 156 m²
€ 471.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.444 zit Vogelfort 3 in het middensegment van Buitengebied Hengstdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vogelfort 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelfort 3 in Hengstdijk.

Wat is Vogelfort 3 in Hengstdijk waard?
Vogelfort 3 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.444 (bandbreedte € 342.711 – € 436.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hengstdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelfort 3 in Hengstdijk?
De verwachte vraagprijs van Vogelfort 3 in Hengstdijk is in oktober 2026 € 382.854 (bandbreedte € 363.711 – € 401.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelfort 3 in Hengstdijk?
Voor Vogelfort 3 adviseren wij een bod van € 396.147 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelfort 3 in Hengstdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelfort 3 in Hengstdijk bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelfort 3 in Hengstdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelfort 3 in Hengstdijk is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 43.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelfort 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hengstdijk is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Vogelfort 3 ligt rond € 389.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelfort 3?
Huishoudens in de buurt van Vogelfort 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hengstdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.