Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiddijk 29

4585PP Hengstdijk

179 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.654
+12,5%
[ € 391.296 – € 498.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.234[ € 416.322 – € 460.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.168[ € 428.395 – € 473.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiddijk 29 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.654 (€ 2.484 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.341Sinds september +1,0%
+€ 49.38512 maanden +12,5%
+€ 34.07212 mnd vs. NL +8,6%
Zuiddijk 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.654 voor Zuiddijk 29 in Hengstdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiddijk 29 in Hengstdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.168. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.654.

Verwachte verkoopprijs Zuiddijk 29
€ 451.168[ € 428.395 – € 473.490 ]
Verkoper houdt over€ 444.955−€ 6.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.341+€ 11.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiddijk 29 in Hengstdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.448 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiddijk 29
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 438.234[ € 416.322 – € 460.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.448[ € 2.326 – € 2.571 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 470.791[ € 107.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiddijk 29 adviseren wij in een bod van € 451.168, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.234 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.654+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.168+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.726+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiddijk 29 zal in bij een vraagprijs van € 438.234 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiddijk 29 in Hengstdijk bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 444.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiddijk 29

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.654
Verwachte verkoopprijs€ 451.168
Verwachte vraagprijs€ 438.234
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Hengstdijk→
PlaatsHengstdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hengstdijk besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (20%)
D (11%)
E (6%)
F (10%)
G (25%)

Wonen in Buitengebied Hengstdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Hengstdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 4,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,8 km
Overstapstation48,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margaretsedijk 19, 4585PA Hengstdijk
Margaretsedijk 19
1914 · 156 m²
€ 471.391
Straatbeeld van Margaretsedijk 51, 4585PA Hengstdijk
Margaretsedijk 51
1930 · 123 m²
€ 240.245
Straatbeeld van Koningsdijk 9, 4585RX Hengstdijk
Koningsdijk 9
1916 · 130 m²
€ 430.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.654 ligt Zuiddijk 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Hengstdijk. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuiddijk 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiddijk 29 in Hengstdijk.

Wat is Zuiddijk 29 in Hengstdijk waard?
Zuiddijk 29 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.654 (bandbreedte € 391.296 – € 498.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hengstdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiddijk 29 in Hengstdijk?
De verwachte vraagprijs van Zuiddijk 29 in Hengstdijk is in oktober 2026 € 438.234 (bandbreedte € 416.322 – € 460.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiddijk 29 in Hengstdijk?
Voor Zuiddijk 29 adviseren wij een bod van € 451.168 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiddijk 29 in Hengstdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiddijk 29 in Hengstdijk bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiddijk 29 in Hengstdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiddijk 29 in Hengstdijk is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 49.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiddijk 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hengstdijk is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Zuiddijk 29 ligt rond € 444.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiddijk 29?
Huishoudens in de buurt van Zuiddijk 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hengstdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.