Woningwaarde Koningsdijk 1

4585RX Hengstdijk

125 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1940Bouwjaar

€ 2.536Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 316.994

+12,5%

[ € 278.955 – € 355.033 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 311.730[ € 296.144 – € 327.317 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 322.347[ € 306.213 – € 338.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsdijk 1 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.994 (€ 2.536 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.095Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 35.20712 maanden +12,5%+12,5%

+€ 24.29012 mnd vs. NL +8,6%+8,6%

Koningsdijk 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.994 voor Koningsdijk 1 in Hengstdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsdijk 1 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 322.347. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.994.

Verwachte verkoopprijs Koningsdijk 1

€ 322.347[ € 306.213 – € 338.446 ]

Verkoper houdt over€ 317.551−€ 4.796 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 330.944+€ 8.597 kosten koper

Verkoopprijs€ 322.347

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.546

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 317.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsdijk 1 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 311.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.494 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsdijk 1

Onder gem. in HulstBoven gem.

€ 311.730[ € 296.144 – € 327.317 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.494[ € 2.369 – € 2.619 ]

Gem. vraagprijs in Hulst

€ 470.791[ € 107.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsdijk 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 322.347, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 311.730 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.994+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 322.347+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 338.464+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsdijk 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 311.730 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsdijk 1 in Hengstdijk bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 316.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 517.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.663/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550

OZB€ 25

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 30

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 1.663

Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsdijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1940

Woonoppervlakte125 m²

Perceeloppervlakte1.303 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.994

Verwachte verkoopprijs€ 322.347

Verwachte vraagprijs€ 311.730

Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Hengstdijk→

PlaatsHengstdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hengstdijk besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 112/mndElektriciteit (3.350 kWh/jr)Elektriciteit(3.350 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.630 kWh/jr)Teruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (14%)

B (14%)

C (20%)

D (11%)

E (6%)

F (10%)

G (25%)

Wonen in Buitengebied Hengstdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Hengstdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 4,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,8 km

Overstapstation48,7 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km

Supermarkt2,6 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsdijk 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.994 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Hengstdijk willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koningsdijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsdijk 1 in Hengstdijk.

Wat is Koningsdijk 1 in Hengstdijk waard?

Koningsdijk 1 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.994 (bandbreedte € 278.955 – € 355.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hengstdijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsdijk 1 in Hengstdijk?

De verwachte vraagprijs van Koningsdijk 1 in Hengstdijk is in oktober 2026 € 311.730 (bandbreedte € 296.144 – € 327.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.536.

Hoeveel moet ik overbieden op Koningsdijk 1 in Hengstdijk?

Voor Koningsdijk 1 adviseren wij een bod van € 322.347 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koningsdijk 1 in Hengstdijk?

De geschatte bruto maandlasten van Koningsdijk 1 in Hengstdijk bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koningsdijk 1 in Hengstdijk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koningsdijk 1 in Hengstdijk is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 35.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsdijk 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hengstdijk is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Koningsdijk 1 ligt rond € 316.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koningsdijk 1?

Huishoudens in de buurt van Koningsdijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hengstdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.