Huiswaardemeter

Woningwaarde Oppe Berg 8

6075BX Herkenbosch

119 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.833
+8,9%
[ € 370.333 – € 471.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.637[ € 392.005 – € 433.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.192[ € 407.685 – € 450.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Oppe Berg 8 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.833 (€ 3.536 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.991Sinds september +0,7%
+€ 34.51912 maanden +8,9%
+€ 19.55312 mnd vs. NL +5,1%
Oppe Berg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.833 voor Oppe Berg 8 in Herkenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oppe Berg 8 in Herkenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.192. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.833.

Verwachte verkoopprijs Oppe Berg 8
€ 429.192[ € 407.685 – € 450.600 ]
Verkoper houdt over€ 423.221−€ 5.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.926+€ 10.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oppe Berg 8 in Herkenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.468 per m².

Verwachte vraagprijs Oppe Berg 8
Onder gem. in buurt HerkenboschBoven gem.
€ 412.637[ € 392.005 – € 433.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.468[ € 3.294 – € 3.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herkenbosch
€ 465.654[ € 289.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oppe Berg 8 adviseren wij in een bod van € 429.192, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 412.637 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.833+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.192+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.652+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oppe Berg 8 zal in bij een vraagprijs van € 412.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oppe Berg 8 in Herkenbosch bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 420.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oppe Berg 8

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.833
Verwachte verkoopprijs€ 429.192
Verwachte vraagprijs€ 412.637
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtHerkenbosch→
PlaatsHerkenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkenbosch besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herkenbosch

Herkenbosch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aan de Mismeer 12, 6075CZ Herkenbosch
Aan de Mismeer 12
1995 · 199 m²
€ 629.474
Straatbeeld van Craenberglaan 10, 6075HC Herkenbosch
Craenberglaan 10
2017 · 115 m²
€ 382.190
Straatbeeld van Daelenbroekweg 1, 6075ER Herkenbosch
Daelenbroekweg 1
1985 · 228 m²
€ 458.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.833 zit Oppe Berg 8 in het middensegment van Herkenbosch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oppe Berg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oppe Berg 8 in Herkenbosch.

Wat is Oppe Berg 8 in Herkenbosch waard?
Oppe Berg 8 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.833 (bandbreedte € 370.333 – € 471.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herkenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oppe Berg 8 in Herkenbosch?
De verwachte vraagprijs van Oppe Berg 8 in Herkenbosch is in oktober 2026 € 412.637 (bandbreedte € 392.005 – € 433.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Oppe Berg 8 in Herkenbosch?
Voor Oppe Berg 8 adviseren wij een bod van € 429.192 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oppe Berg 8 in Herkenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Oppe Berg 8 in Herkenbosch bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oppe Berg 8 in Herkenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oppe Berg 8 in Herkenbosch is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 34.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oppe Berg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkenbosch is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Oppe Berg 8 ligt rond € 420.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oppe Berg 8?
Huishoudens in de buurt van Oppe Berg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkenbosch heeft 28% van de woningen zonnepanelen.