Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterbloemdreef 12

6075DK Herkenbosch

418 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.492Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.735
+8,9%
[ € 548.887 – € 698.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.760[ € 584.022 – € 645.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.842[ € 600.959 – € 664.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterbloemdreef 12 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.735 (€ 1.492 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.433Sinds september +0,7%
+€ 51.16212 maanden +8,9%
+€ 28.98012 mnd vs. NL +5,1%
Boterbloemdreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.735 voor Boterbloemdreef 12 in Herkenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterbloemdreef 12 in Herkenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.842. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 623.735.

Verwachte verkoopprijs Boterbloemdreef 12
€ 632.842[ € 600.959 – € 664.217 ]
Verkoper houdt over€ 624.631−€ 8.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.649+€ 14.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterbloemdreef 12 in Herkenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.471 per m².

Verwachte vraagprijs Boterbloemdreef 12
Onder gem. in buurt HerkenboschBoven gem.
€ 614.760[ € 584.022 – € 645.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.471[ € 1.397 – € 1.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herkenbosch
€ 465.654[ € 289.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterbloemdreef 12 adviseren wij in een bod van € 632.842, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 614.760 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.735+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.842+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.484+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterbloemdreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 614.760 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterbloemdreef 12 in Herkenbosch bedragen € 3.259 per maand bij een woningwaarde van € 623.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.050
OZB€ 57
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 100
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterbloemdreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte418 m²
Perceeloppervlakte1.090 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.735
Verwachte verkoopprijs€ 632.842
Verwachte vraagprijs€ 614.760
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtHerkenbosch→
PlaatsHerkenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkenbosch besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herkenbosch

Herkenbosch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daelenbroekweg 1, 6075ER Herkenbosch
Daelenbroekweg 1
1985 · 228 m²
€ 458.431
Straatbeeld van Stationsweg 74, 6075CD Herkenbosch
Stationsweg 74
1965 · 382 m²
€ 540.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterbloemdreef 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 623.735 duidelijk in het hogere segment van Herkenbosch. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boterbloemdreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterbloemdreef 12 in Herkenbosch.

Wat is Boterbloemdreef 12 in Herkenbosch waard?
Boterbloemdreef 12 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.735 (bandbreedte € 548.887 – € 698.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herkenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterbloemdreef 12 in Herkenbosch?
De verwachte vraagprijs van Boterbloemdreef 12 in Herkenbosch is in oktober 2026 € 614.760 (bandbreedte € 584.022 – € 645.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterbloemdreef 12 in Herkenbosch?
Voor Boterbloemdreef 12 adviseren wij een bod van € 632.842 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterbloemdreef 12 in Herkenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Boterbloemdreef 12 in Herkenbosch bedragen € 3.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.050 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterbloemdreef 12 in Herkenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterbloemdreef 12 in Herkenbosch is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 51.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterbloemdreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkenbosch is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Boterbloemdreef 12 ligt rond € 623.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterbloemdreef 12?
Huishoudens in de buurt van Boterbloemdreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkenbosch heeft 28% van de woningen zonnepanelen.