Woningwaarde Boterbloemdreef 4

6075DK Herkenbosch

325 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1978Bouwjaar

€ 2.255Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 733.006

+8,9%

[ € 645.045 – € 820.967 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 722.912[ € 686.766 – € 759.058 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 743.241[ € 705.995 – € 780.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterbloemdreef 4 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.006 (€ 2.255 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.209Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 60.12412 maanden +8,9%+8,9%

+€ 34.05612 mnd vs. NL +5,1%+5,1%

Boterbloemdreef 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.006 voor Boterbloemdreef 4 in Herkenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterbloemdreef 4 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 743.241. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 733.006.

Verwachte verkoopprijs Boterbloemdreef 4

€ 743.241[ € 705.995 – € 780.312 ]

Verkoper houdt over€ 733.815−€ 9.426 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 760.256+€ 17.015 kosten koper

Verkoopprijs€ 743.241

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.176

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 733.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterbloemdreef 4 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 722.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.224 per m².

Verwachte vraagprijs Boterbloemdreef 4

Onder gem. in buurt HerkenboschBoven gem.

€ 722.912[ € 686.766 – € 759.058 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.224[ € 2.113 – € 2.336 ]

Gem. vraagprijs in buurt Herkenbosch

€ 465.654[ € 289.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterbloemdreef 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 743.241, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 722.912 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.006+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 743.241+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 780.403+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterbloemdreef 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 722.912 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterbloemdreef 4 in Herkenbosch bedragen € 3.781 per maand bij een woningwaarde van € 733.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 933.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.781/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.585

OZB€ 67

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 77

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.781

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterbloemdreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978

Woonoppervlakte325 m²

Perceeloppervlakte1.230 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.006

Verwachte verkoopprijs€ 743.241

Verwachte vraagprijs€ 722.912

Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtHerkenbosch→

PlaatsHerkenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkenbosch besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas (940 m³/jr)Aardgas(940 m³/jr)

€ 98/mndElektriciteit (2.950 kWh/jr)Elektriciteit(2.950 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.260 kWh/jr)Teruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (18%)

C (27%)

D (11%)

E (4%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Herkenbosch

Herkenbosch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km

Overstapstation7,8 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterbloemdreef 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 733.006 duidelijk in het hogere segment van Herkenbosch. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boterbloemdreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterbloemdreef 4 in Herkenbosch.

Wat is Boterbloemdreef 4 in Herkenbosch waard?

Boterbloemdreef 4 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.006 (bandbreedte € 645.045 – € 820.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herkenbosch.

Wat is de verwachte vraagprijs van Boterbloemdreef 4 in Herkenbosch?

De verwachte vraagprijs van Boterbloemdreef 4 in Herkenbosch is in oktober 2026 € 722.912 (bandbreedte € 686.766 – € 759.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.255.

Hoeveel moet ik overbieden op Boterbloemdreef 4 in Herkenbosch?

Voor Boterbloemdreef 4 adviseren wij een bod van € 743.241 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Boterbloemdreef 4 in Herkenbosch?

De geschatte bruto maandlasten van Boterbloemdreef 4 in Herkenbosch bedragen € 3.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.585 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Boterbloemdreef 4 in Herkenbosch zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Boterbloemdreef 4 in Herkenbosch is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 60.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterbloemdreef 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkenbosch is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Boterbloemdreef 4 ligt rond € 733.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Boterbloemdreef 4?

Huishoudens in de buurt van Boterbloemdreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkenbosch heeft 28% van de woningen zonnepanelen.