Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldendreef 2

6075GW Herkenbosch

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.277
+8,9%
[ € 428.804 – € 545.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.121[ € 454.215 – € 502.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.608[ € 471.475 – € 521.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldendreef 2 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.277 (€ 2.800 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.463Sinds september +0,7%
+€ 39.96912 maanden +8,9%
+€ 22.64012 mnd vs. NL +5,1%
Guldendreef 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.277 voor Guldendreef 2 in Herkenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldendreef 2 in Herkenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.608. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.277.

Verwachte verkoopprijs Guldendreef 2
€ 496.608[ € 471.475 – € 521.104 ]
Verkoper houdt over€ 489.895−€ 6.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.690+€ 12.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldendreef 2 in Herkenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.748 per m².

Verwachte vraagprijs Guldendreef 2
Onder gem. in buurt HerkenboschBoven gem.
€ 478.121[ € 454.215 – € 502.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.748[ € 2.610 – € 2.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herkenbosch
€ 465.654[ € 289.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldendreef 2 adviseren wij in een bod van € 496.608, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.121 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.277+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.608+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.438+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldendreef 2 zal in bij een vraagprijs van € 478.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldendreef 2 in Herkenbosch bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 487.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 45
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldendreef 2

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.277
Verwachte verkoopprijs€ 496.608
Verwachte vraagprijs€ 478.121
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtHerkenbosch→
PlaatsHerkenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkenbosch besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herkenbosch

Herkenbosch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muntsingel 21, 6075GV Herkenbosch
Muntsingel 21
2004 · 145 m²
€ 431.234
Straatbeeld van Aan de Mismeer 12, 6075CZ Herkenbosch
Aan de Mismeer 12
1995 · 199 m²
€ 629.474
Straatbeeld van Craenberglaan 10, 6075HC Herkenbosch
Craenberglaan 10
2017 · 115 m²
€ 382.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guldendreef 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 487.277 duidelijk in het hogere segment van Herkenbosch. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Guldendreef 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldendreef 2 in Herkenbosch.

Wat is Guldendreef 2 in Herkenbosch waard?
Guldendreef 2 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.277 (bandbreedte € 428.804 – € 545.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herkenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldendreef 2 in Herkenbosch?
De verwachte vraagprijs van Guldendreef 2 in Herkenbosch is in oktober 2026 € 478.121 (bandbreedte € 454.215 – € 502.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldendreef 2 in Herkenbosch?
Voor Guldendreef 2 adviseren wij een bod van € 496.608 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldendreef 2 in Herkenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Guldendreef 2 in Herkenbosch bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldendreef 2 in Herkenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldendreef 2 in Herkenbosch is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 39.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldendreef 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkenbosch is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Guldendreef 2 ligt rond € 487.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldendreef 2?
Huishoudens in de buurt van Guldendreef 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkenbosch heeft 28% van de woningen zonnepanelen.