Huiswaardemeter

Woningwaarde Rogstraat 34

5373AV Herpen

258 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.807Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 982.130
+3,5%
[ € 864.274 – € 1.099.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 960.000[ € 912.000 – € 1.008.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.003.742[ € 953.040 – € 1.053.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Rogstraat 34 in Herpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 982.130 (€ 3.807 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.804Sinds september +0,3%
+€ 33.12412 maanden +3,5%
€ -3.64212 mnd vs. NL -0,4%
Rogstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 982.130 voor Rogstraat 34 in Herpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rogstraat 34 in Herpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.003.742. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 982.130.

Verwachte verkoopprijs Rogstraat 34
€ 1.003.742[ € 953.040 – € 1.053.360 ]
Verkoper houdt over€ 991.451−€ 12.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.025.967+€ 22.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.003.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 991.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rogstraat 34 in Herpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 960.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Rogstraat 34
Onder gem. in buurt HerpenBoven gem.
€ 960.000[ € 912.000 – € 1.008.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herpen
€ 531.143[ € 350.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rogstraat 34 adviseren wij in een bod van € 1.003.742, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 960.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 982.130+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.003.742+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.053.929+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rogstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 960.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rogstraat 34 in Herpen bedragen € 4.986 per maand bij een woningwaarde van € 982.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.182.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.803
OZB€ 75
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.729.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rogstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte1.080 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 982.130
Verwachte verkoopprijs€ 1.003.742
Verwachte vraagprijs€ 960.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHerpen→
PlaatsHerpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herpen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Herpen

Herpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolwijksestraat 3A, 5373KB Herpen
Koolwijksestraat 3A
1927 · 420 m²
€ 476.895
Straatbeeld van Heiweg 2, 5373KN Herpen
Heiweg 2
1935 · 139 m²
€ 505.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rogstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 982.130 duidelijk in het hogere segment van Herpen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rogstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rogstraat 34 in Herpen.

Wat is Rogstraat 34 in Herpen waard?
Rogstraat 34 in Herpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 982.130 (bandbreedte € 864.274 – € 1.099.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rogstraat 34 in Herpen?
De verwachte vraagprijs van Rogstraat 34 in Herpen is in oktober 2026 € 960.000 (bandbreedte € 912.000 – € 1.008.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Rogstraat 34 in Herpen?
Voor Rogstraat 34 adviseren wij een bod van € 1.003.742 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rogstraat 34 in Herpen?
De geschatte bruto maandlasten van Rogstraat 34 in Herpen bedragen € 4.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 982.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.803 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rogstraat 34 in Herpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rogstraat 34 in Herpen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 33.124) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rogstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herpen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Rogstraat 34 ligt rond € 982.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rogstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Rogstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herpen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.