Woningwaarde Rijnstraat 2

5373BW Herpen

225 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 3.428Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 771.319

+3,5%

[ € 678.761 – € 863.877 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 752.066[ € 714.463 – € 789.669 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 791.065[ € 750.901 – € 829.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 2 in Herpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.319 (€ 3.428 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.202Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 26.01412 maanden +3,5%+3,5%

€ -2.86012 mnd vs. NL -0,4%-0,4%

Rijnstraat 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.319 voor Rijnstraat 2 in Herpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 2 in Herpen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 791.065. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 771.319.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 2

€ 791.065[ € 750.901 – € 829.942 ]

Verkoper houdt over€ 781.113−€ 9.952 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 809.036+€ 17.971 kosten koper

Verkoopprijs€ 791.065

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.702

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 781.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 2 in Herpen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 752.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.343 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 2

Onder gem. in buurt HerpenBoven gem.

€ 752.066[ € 714.463 – € 789.669 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.343[ € 3.175 – € 3.510 ]

Gem. vraagprijs in buurt Herpen

€ 531.143[ € 350.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 791.065, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 752.066 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.319+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 791.065+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 830.618+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 752.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 2 in Herpen bedragen € 3.932 per maand bij een woningwaarde van € 771.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 971.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.932/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.772

OZB€ 59

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 3.932

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte225 m²

Perceeloppervlakte1.375 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.319

Verwachte verkoopprijs€ 791.065

Verwachte vraagprijs€ 752.066

Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHerpen→

PlaatsHerpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herpen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas (970 m³/jr)Aardgas(970 m³/jr)

€ 100/mndElektriciteit (2.990 kWh/jr)Elektriciteit(2.990 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.310 kWh/jr)Teruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (53%)

B (16%)

C (20%)

D (5%)

E (2%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Herpen

Herpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km

Overstapstation19,4 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 771.319 duidelijk in het hogere segment van Herpen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 2 in Herpen.

Wat is Rijnstraat 2 in Herpen waard?

Rijnstraat 2 in Herpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.319 (bandbreedte € 678.761 – € 863.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herpen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 2 in Herpen?

De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 2 in Herpen is in oktober 2026 € 752.066 (bandbreedte € 714.463 – € 789.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.428.

Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 2 in Herpen?

Voor Rijnstraat 2 adviseren wij een bod van € 791.065 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 2 in Herpen?

De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 2 in Herpen bedragen € 3.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.772 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 2 in Herpen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 2 in Herpen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 26.014) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herpen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 2 ligt rond € 771.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 2?

Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herpen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.