Woningwaarde Koolwijksestraat 2

5373KB Herpen

442 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1905Bouwjaar

€ 1.882Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 831.866

+3,5%

[ € 732.042 – € 931.690 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 813.114[ € 772.458 – € 853.770 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 851.051[ € 807.991 – € 893.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwijksestraat 2 in Herpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 831.866 (€ 1.882 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.375Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 28.05612 maanden +3,5%+3,5%

€ -3.08512 mnd vs. NL -0,4%-0,4%

Koolwijksestraat 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.866 voor Koolwijksestraat 2 in Herpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwijksestraat 2 in Herpen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 851.051. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 831.866.

Verwachte verkoopprijs Koolwijksestraat 2

€ 851.051[ € 807.991 – € 893.043 ]

Verkoper houdt over€ 840.439−€ 10.612 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 870.222+€ 19.171 kosten koper

Verkoopprijs€ 851.051

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.362

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 840.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwijksestraat 2 in Herpen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 813.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.840 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwijksestraat 2

Onder gem. in HerpenBoven gem.

€ 813.114[ € 772.458 – € 853.770 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.840[ € 1.748 – € 1.932 ]

Gem. vraagprijs in Herpen

€ 531.143[ € 350.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwijksestraat 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 851.051, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 813.114 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.866+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 851.051+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 893.604+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwijksestraat 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 813.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwijksestraat 2 in Herpen bedragen € 4.283 per maand bij een woningwaarde van € 831.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.032.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.283/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.068

OZB€ 63

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 105

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 4.283

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.464.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwijksestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1905

Woonoppervlakte442 m²

Perceeloppervlakte1.766 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.866

Verwachte verkoopprijs€ 851.051

Verwachte vraagprijs€ 813.114

Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtKoolwijk en Bossen→

PlaatsHerpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koolwijk en Bossen besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 167/mndAardgas (1.460 m³/jr)Aardgas(1.460 m³/jr)

€ 155/mndElektriciteit (4.640 kWh/jr)Elektriciteit(4.640 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.170 kWh/jr)Teruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (14%)

B (10%)

C (16%)

D (31%)

E (15%)

F (7%)

G (8%)

Wonen in Koolwijk en Bossen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Koolwijk en Bossen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,4 km.

45,8%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km

Overstapstation21,7 km

Oprit snelweg3,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool2,0 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolwijksestraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 831.866 duidelijk in het hogere segment van Koolwijk en Bossen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolwijksestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwijksestraat 2 in Herpen.

Wat is Koolwijksestraat 2 in Herpen waard?

Koolwijksestraat 2 in Herpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.866 (bandbreedte € 732.042 – € 931.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koolwijk en Bossen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwijksestraat 2 in Herpen?

De verwachte vraagprijs van Koolwijksestraat 2 in Herpen is in oktober 2026 € 813.114 (bandbreedte € 772.458 – € 853.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.882.

Hoeveel moet ik overbieden op Koolwijksestraat 2 in Herpen?

Voor Koolwijksestraat 2 adviseren wij een bod van € 851.051 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koolwijksestraat 2 in Herpen?

De geschatte bruto maandlasten van Koolwijksestraat 2 in Herpen bedragen € 4.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.068 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koolwijksestraat 2 in Herpen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koolwijksestraat 2 in Herpen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 28.056) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwijksestraat 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koolwijk en Bossen is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Koolwijksestraat 2 ligt rond € 831.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koolwijksestraat 2?

Huishoudens in de buurt van Koolwijksestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koolwijk en Bossen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.