Huiswaardemeter

Woningwaarde Erfdijk 22

5373KV Herpen

165 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1811Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.704
+3,5%
[ € 504.860 – € 642.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.900[ € 529.055 – € 584.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.016[ € 560.798 – € 619.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfdijk 22 in Herpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.704 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.638Sinds september +0,3%
+€ 19.34912 maanden +3,5%
€ -2.12712 mnd vs. NL -0,4%
Erfdijk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.704 voor Erfdijk 22 in Herpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfdijk 22 in Herpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.016. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 573.704.

Verwachte verkoopprijs Erfdijk 22
€ 591.016[ € 560.798 – € 619.830 ]
Verkoper houdt over€ 583.265−€ 7.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.986+€ 13.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erfdijk 22 in Herpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.375 per m².

Verwachte vraagprijs Erfdijk 22
Onder gem. in HerpenBoven gem.
€ 556.900[ € 529.055 – € 584.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.375[ € 3.206 – € 3.544 ]
Gem. vraagprijs in Herpen
€ 531.143[ € 350.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfdijk 22 adviseren wij in een bod van € 591.016, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 556.900 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.704+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.016+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.567+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfdijk 22 zal in bij een vraagprijs van € 556.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfdijk 22 in Herpen bedragen € 2.936 per maand bij een woningwaarde van € 573.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.806
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfdijk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1811
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.704
Verwachte verkoopprijs€ 591.016
Verwachte vraagprijs€ 556.900
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBuitengebied Herpen→
PlaatsHerpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Herpen besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.220 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (6%)
C (22%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied Herpen

Buitengebied Herpen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalstvoortsestraat 2, 5373KR Herpen
Aalstvoortsestraat 2
1958 · 161 m²
€ 585.163
Straatbeeld van Heiweg 2, 5373KN Herpen
Heiweg 2
1935 · 139 m²
€ 505.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.704 zit Erfdijk 22 in het middensegment van Buitengebied Herpen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Erfdijk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfdijk 22 in Herpen.

Wat is Erfdijk 22 in Herpen waard?
Erfdijk 22 in Herpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.704 (bandbreedte € 504.860 – € 642.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Herpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erfdijk 22 in Herpen?
De verwachte vraagprijs van Erfdijk 22 in Herpen is in oktober 2026 € 556.900 (bandbreedte € 529.055 – € 584.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Erfdijk 22 in Herpen?
Voor Erfdijk 22 adviseren wij een bod van € 591.016 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erfdijk 22 in Herpen?
De geschatte bruto maandlasten van Erfdijk 22 in Herpen bedragen € 2.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.806 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erfdijk 22 in Herpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erfdijk 22 in Herpen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 19.349) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfdijk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Herpen is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Erfdijk 22 ligt rond € 573.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erfdijk 22?
Huishoudens in de buurt van Erfdijk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Herpen heeft 36% van de woningen zonnepanelen.