Woningwaarde Erfdijk 6

5373KV Herpen

145 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1870Bouwjaar

€ 4.631Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 671.434

+3,5%

[ € 590.862 – € 752.006 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 654.611[ € 621.880 – € 687.342 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 688.690[ € 653.596 – € 722.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfdijk 6 in Herpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.434 (€ 4.631 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.917Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 22.64512 maanden +3,5%+3,5%

€ -2.49012 mnd vs. NL -0,4%-0,4%

Erfdijk 6

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.434 voor Erfdijk 6 in Herpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfdijk 6 in Herpen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 688.690. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 671.434.

Verwachte verkoopprijs Erfdijk 6

€ 688.690[ € 653.596 – € 722.396 ]

Verkoper houdt over€ 679.864−€ 8.826 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 704.614+€ 15.924 kosten koper

Verkoopprijs€ 688.690

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.576

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 679.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erfdijk 6 in Herpen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 654.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Erfdijk 6

Onder gem. in HerpenBoven gem.

€ 654.611[ € 621.880 – € 687.342 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.515[ € 4.289 – € 4.740 ]

Gem. vraagprijs in Herpen

€ 531.143[ € 350.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfdijk 6 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 688.690, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 654.611 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.434+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 688.690+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 723.125+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfdijk 6 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 654.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfdijk 6 in Herpen bedragen € 3.416 per maand bij een woningwaarde van € 671.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 871.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.416/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.283

OZB€ 51

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 3.416

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfdijk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1870

Woonoppervlakte145 m²

Perceeloppervlakte1.185 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.434

Verwachte verkoopprijs€ 688.690

Verwachte vraagprijs€ 654.611

Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBuitengebied Herpen→

PlaatsHerpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Herpen besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 141/mndElektriciteit (4.220 kWh/jr)Elektriciteit(4.220 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.210 kWh/jr)Teruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (28%)

B (6%)

C (22%)

D (14%)

E (11%)

F (8%)

G (11%)

Wonen in Buitengebied Herpen

Buitengebied Herpen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km

Overstapstation20,3 km

Oprit snelweg2,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.434 ligt Erfdijk 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Herpen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Erfdijk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfdijk 6 in Herpen.

Wat is Erfdijk 6 in Herpen waard?

Erfdijk 6 in Herpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.434 (bandbreedte € 590.862 – € 752.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Herpen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Erfdijk 6 in Herpen?

De verwachte vraagprijs van Erfdijk 6 in Herpen is in oktober 2026 € 654.611 (bandbreedte € 621.880 – € 687.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.631.

Hoeveel moet ik overbieden op Erfdijk 6 in Herpen?

Voor Erfdijk 6 adviseren wij een bod van € 688.690 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Erfdijk 6 in Herpen?

De geschatte bruto maandlasten van Erfdijk 6 in Herpen bedragen € 3.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.283 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Erfdijk 6 in Herpen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Erfdijk 6 in Herpen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 22.645) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfdijk 6?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Herpen is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Erfdijk 6 ligt rond € 671.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Erfdijk 6?

Huishoudens in de buurt van Erfdijk 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Herpen heeft 36% van de woningen zonnepanelen.