Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosslag 17

6049BG Herten

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.500
-1,0%
[ € 292.600 – € 372.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.665[ € 307.482 – € 339.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.976[ € 321.626 – € 355.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosslag 17 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.500 (€ 3.822 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -288Sinds september -0,1%
€ -3.47112 maanden -1,0%
€ -16.48712 mnd vs. NL -4,9%
Rosslag 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.500 voor Rosslag 17 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosslag 17 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.976. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.500.

Verwachte verkoopprijs Rosslag 17
€ 339.976[ € 321.626 – € 355.481 ]
Verkoper houdt over€ 334.986−€ 4.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.926+€ 8.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosslag 17 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Verwachte vraagprijs Rosslag 17
Onder gem. in buurt HertenBoven gem.
€ 323.665[ € 307.482 – € 339.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herten
€ 543.313[ € 339.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosslag 17 adviseren wij in een bod van € 339.976, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 323.665 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.500+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.976+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.975+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosslag 17 zal in bij een vraagprijs van € 323.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosslag 17 in Herten bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 332.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosslag 17

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.500
Verwachte verkoopprijs€ 339.976
Verwachte vraagprijs€ 323.665
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHerten→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (23%)
C (16%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Herten

Herten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten
Rosslag 19
1961 · 141 m²
€ 378.102
Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 413.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.500 is Rosslag 17 een van de meer betaalbare woningen in Herten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Rosslag 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosslag 17 in Herten.

Wat is Rosslag 17 in Herten waard?
Rosslag 17 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.500 (bandbreedte € 292.600 – € 372.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosslag 17 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Rosslag 17 in Herten is in oktober 2026 € 323.665 (bandbreedte € 307.482 – € 339.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosslag 17 in Herten?
Voor Rosslag 17 adviseren wij een bod van € 339.976 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosslag 17 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Rosslag 17 in Herten bedragen € 1.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosslag 17 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosslag 17 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.471) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosslag 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herten is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Rosslag 17 ligt rond € 332.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosslag 17?
Huishoudens in de buurt van Rosslag 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.