Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosslag 27

6049BG Herten

Te koop
95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.124
-1,7%
[ € 352.109 – € 448.139 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.311[ € 385.071 – € 425.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosslag 27 in Herten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 400.124 (€ 4.212 per m²). Dit is een daling van -1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -346Sinds juli -0,1%
€ -6.83312 maanden -1,7%
€ -21.20712 mnd vs. NL -5,2%
Rosslag 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.124 voor Rosslag 27 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosslag 27 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.311. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 400.124.

Verwachte verkoopprijs Rosslag 27
€ 409.311[ € 385.071 – € 425.605 ]
Verkoper houdt over€ 403.559−€ 5.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.647+€ 10.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.559

Wat is de vraagprijs?

Rosslag 27 in Herten staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Vraagprijs Rosslag 27
Onder gem. in buurt HertenBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herten
€ 474.250[ € 315.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosslag 27 adviseren wij in een bod van € 409.311, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.124+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.311+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.777+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosslag 27 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosslag 27 in Herten bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 400.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosslag 27

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.124
Verwachte verkoopprijs€ 409.311
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHerten→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (23%)
C (16%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Herten

Herten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 413.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.124 zit Rosslag 27 in het middensegment van Herten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rosslag 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosslag 27 in Herten.

Wat is Rosslag 27 in Herten waard?
Rosslag 27 in Herten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.124 (bandbreedte € 352.109 – € 448.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herten.
Wat is de vraagprijs van Rosslag 27 in Herten?
Rosslag 27 in Herten staat in augustus 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosslag 27 in Herten?
Voor Rosslag 27 adviseren wij een bod van € 409.311 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosslag 27 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Rosslag 27 in Herten bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosslag 27 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosslag 27 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,7% (€ -6.833) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosslag 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herten is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Rosslag 27 ligt rond € 400.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosslag 27?
Huishoudens in de buurt van Rosslag 27 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.