Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudeborgstraat 4

6049CT Herten

204 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.251
-1,0%
[ € 646.141 – € 822.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.000[ € 683.050 – € 754.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.815[ € 704.908 – € 779.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudeborgstraat 4 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.251 (€ 3.599 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -636Sinds september -0,1%
€ -7.66512 maanden -1,0%
€ -36.40812 mnd vs. NL -4,9%
Oudeborgstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.251 voor Oudeborgstraat 4 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudeborgstraat 4 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.815. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 734.251.

Verwachte verkoopprijs Oudeborgstraat 4
€ 745.815[ € 704.908 – € 779.108 ]
Verkoper houdt over€ 736.361−€ 9.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.881+€ 17.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudeborgstraat 4 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs Oudeborgstraat 4
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 719.000[ € 683.050 – € 754.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.348 – € 3.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudeborgstraat 4 adviseren wij in een bod van € 745.815, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 719.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.251+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.815+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.106+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudeborgstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 719.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudeborgstraat 4 in Herten bedragen € 3.762 per maand bij een woningwaarde van € 734.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.591
OZB€ 76
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudeborgstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.251
Verwachte verkoopprijs€ 745.815
Verwachte vraagprijs€ 719.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Montforterweg 2, 6049GG Herten
Oude Montforterweg 2
1994 · 180 m²
€ 607.562
Straatbeeld van Standerdmolen 125, 6049GL Herten
Standerdmolen 125
1999 · 168 m²
€ 486.612
Straatbeeld van Beltmolen 12, 6049GS Herten
Beltmolen 12
1997 · 136 m²
€ 390.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudeborgstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.251 duidelijk in het hogere segment van Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oudeborgstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudeborgstraat 4 in Herten.

Wat is Oudeborgstraat 4 in Herten waard?
Oudeborgstraat 4 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.251 (bandbreedte € 646.141 – € 822.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudeborgstraat 4 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Oudeborgstraat 4 in Herten is in oktober 2026 € 719.000 (bandbreedte € 683.050 – € 754.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudeborgstraat 4 in Herten?
Voor Oudeborgstraat 4 adviseren wij een bod van € 745.815 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudeborgstraat 4 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Oudeborgstraat 4 in Herten bedragen € 3.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.591 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudeborgstraat 4 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudeborgstraat 4 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -7.665) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudeborgstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Oudeborgstraat 4 ligt rond € 734.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudeborgstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Oudeborgstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.