Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oude Montforterweg 2, 6049GG Herten

Woningwaarde Oude Montforterweg 2

6049GG Herten

Te koop
180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.562
-1,0%
[ € 534.655 – € 680.469 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 597.500[ € 567.625 – € 627.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.836[ € 585.221 – € 646.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Montforterweg 2 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.562 (€ 3.375 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -526Sinds september -0,1%
€ -6.34312 maanden -1,0%
€ -30.12612 mnd vs. NL -4,9%
Oude Montforterweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.562 voor Oude Montforterweg 2 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Montforterweg 2 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.836. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 607.562.

Verwachte verkoopprijs Oude Montforterweg 2
€ 616.836[ € 585.221 – € 646.824 ]
Verkoper houdt over€ 608.801−€ 8.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.323+€ 14.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.801

Wat is de vraagprijs?

Oude Montforterweg 2 in Herten staat in te koop voor € 597.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.319 per m².

Vraagprijs Oude Montforterweg 2
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 597.500[ € 567.625 – € 627.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.319[ € 3.153 – € 3.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Montforterweg 2 adviseren wij in een bod van € 616.836, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 597.500 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.562+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.836+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.678+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Montforterweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 597.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Montforterweg 2 in Herten bedragen € 3.123 per maand bij een woningwaarde van € 607.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.971
OZB€ 63
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Montforterweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte712 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.562
Verwachte verkoopprijs€ 616.836
Vraagprijs€ 597.500
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Standerdmolen 125, 6049GL Herten
Standerdmolen 125
1999 · 168 m²
€ 486.612
Straatbeeld van Standerdmolen 28, 6049GK Herten
Standerdmolen 28
1994 · 133 m²
€ 446.927
Straatbeeld van Beltmolen 12, 6049GS Herten
Beltmolen 12
1997 · 136 m²
€ 390.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Montforterweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.562 duidelijk in het hogere segment van Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Montforterweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Montforterweg 2 in Herten.

Wat is Oude Montforterweg 2 in Herten waard?
Oude Montforterweg 2 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.562 (bandbreedte € 534.655 – € 680.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de vraagprijs van Oude Montforterweg 2 in Herten?
Oude Montforterweg 2 in Herten staat in oktober 2026 te koop voor € 597.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Montforterweg 2 in Herten?
Voor Oude Montforterweg 2 adviseren wij een bod van € 616.836 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Montforterweg 2 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Montforterweg 2 in Herten bedragen € 3.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.971 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Montforterweg 2 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Montforterweg 2 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.343) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Montforterweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Oude Montforterweg 2 ligt rond € 607.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Montforterweg 2?
Huishoudens in de buurt van Oude Montforterweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.