Huiswaardemeter

Woningwaarde Standerdmolen 28

6049GK Herten

Te koop
133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.927
-1,7%
[ € 393.296 – € 500.558 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 437.928[ € 416.032 – € 459.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.976[ € 433.089 – € 478.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Standerdmolen 28 in Herten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 446.927 (€ 3.360 per m²). Dit is een daling van -1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -387Sinds juli -0,1%
€ -7.63212 maanden -1,7%
€ -23.68712 mnd vs. NL -5,2%
Standerdmolen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.927 voor Standerdmolen 28 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Standerdmolen 28 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.976. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 446.927.

Verwachte verkoopprijs Standerdmolen 28
€ 456.976[ € 433.089 – € 478.677 ]
Verkoper houdt over€ 450.699−€ 6.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.266+€ 11.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.699

Wat is de vraagprijs?

Standerdmolen 28 in Herten staat in te koop voor € 437.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.293 per m².

Vraagprijs Standerdmolen 28
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 437.928[ € 416.032 – € 459.824 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.293[ € 3.128 – € 3.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 510.400[ € 300.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Standerdmolen 28 adviseren wij in een bod van € 456.976, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 437.928 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.927+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.976+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.825+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Standerdmolen 28 zal in bij een vraagprijs van € 437.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Standerdmolen 28 in Herten bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 446.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Standerdmolen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.927
Verwachte verkoopprijs€ 456.976
Vraagprijs€ 437.928
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltmolen 12, 6049GS Herten
Beltmolen 12
1997 · 136 m²
€ 390.215
Straatbeeld van Standerdmolen 125, 6049GL Herten
Standerdmolen 125
1999 · 168 m²
€ 486.612
Straatbeeld van Konrad Adenauerstraat 46, 6049HT Herten
Konrad Adenauerstraat 46
2000 · 112 m²
€ 370.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.927 zit Standerdmolen 28 in het middensegment van Merum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Standerdmolen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Standerdmolen 28 in Herten.

Wat is Standerdmolen 28 in Herten waard?
Standerdmolen 28 in Herten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.927 (bandbreedte € 393.296 – € 500.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de vraagprijs van Standerdmolen 28 in Herten?
Standerdmolen 28 in Herten staat in augustus 2026 te koop voor € 437.928. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Standerdmolen 28 in Herten?
Voor Standerdmolen 28 adviseren wij een bod van € 456.976 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Standerdmolen 28 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Standerdmolen 28 in Herten bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Standerdmolen 28 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Standerdmolen 28 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,7% (€ -7.632) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Standerdmolen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Standerdmolen 28 ligt rond € 446.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Standerdmolen 28?
Huishoudens in de buurt van Standerdmolen 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.