Huiswaardemeter
Straatbeeld van Beltmolen 12, 6049GS Herten

Woningwaarde Beltmolen 12

6049GS Herten

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.401
-1,9%
[ € 339.153 – € 431.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.690[ € 357.856 – € 395.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.313[ € 374.317 – € 413.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Beltmolen 12 in Herten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 385.401 (€ 2.834 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -334Sinds mei -0,1%
€ -7.47212 maanden -1,9%
€ -24.13212 mnd vs. NL -6,1%
Beltmolen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.401 voor Beltmolen 12 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beltmolen 12 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.313. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 385.401.

Verwachte verkoopprijs Beltmolen 12
€ 394.313[ € 374.317 – € 413.719 ]
Verkoper houdt over€ 388.726−€ 5.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.349+€ 10.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beltmolen 12 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.770 per m².

Verwachte vraagprijs Beltmolen 12
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 376.690[ € 357.856 – € 395.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.770[ € 2.631 – € 2.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 520.500[ € 379.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beltmolen 12 adviseren wij in een bod van € 394.313, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.690 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.401+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.313+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.029+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beltmolen 12 zal in bij een vraagprijs van € 376.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beltmolen 12 in Herten bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 385.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 193.000€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beltmolen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.401
Verwachte verkoopprijs€ 394.313
Verwachte vraagprijs€ 376.690
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Standerdmolen 125, 6049GL Herten
Standerdmolen 125
1999 · 168 m²
€ 480.608
Straatbeeld van Konrad Adenauerstraat 46, 6049HT Herten
Konrad Adenauerstraat 46
2000 · 112 m²
€ 365.505
Straatbeeld van Oude Roermondseweg 31, 6049AD Herten
Oude Roermondseweg 31
1998 · 88 m²
€ 294.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beltmolen 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.401 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Beltmolen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beltmolen 12 in Herten.

Wat is Beltmolen 12 in Herten waard?
Beltmolen 12 in Herten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.401 (bandbreedte € 339.153 – € 431.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beltmolen 12 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Beltmolen 12 in Herten is in juni 2026 € 376.690 (bandbreedte € 357.856 – € 395.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Beltmolen 12 in Herten?
Voor Beltmolen 12 adviseren wij een bod van € 394.313 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beltmolen 12 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Beltmolen 12 in Herten bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beltmolen 12 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beltmolen 12 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -7.472) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beltmolen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Beltmolen 12 ligt rond € 385.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beltmolen 12?
Huishoudens in de buurt van Beltmolen 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.