Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodakker 8

6049DZ Herten

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.881
-1,0%
[ € 457.495 – € 582.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.388[ € 483.919 – € 534.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.591[ € 503.760 – € 556.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodakker 8 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.881 (€ 3.376 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -450Sinds september -0,1%
€ -5.42712 maanden -1,0%
€ -25.77812 mnd vs. NL -4,9%
Roodakker 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.881 voor Roodakker 8 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodakker 8 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.591. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 519.881.

Verwachte verkoopprijs Roodakker 8
€ 530.591[ € 503.760 – € 556.786 ]
Verkoper houdt over€ 523.504−€ 7.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.353+€ 12.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodakker 8 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.308 per m².

Verwachte vraagprijs Roodakker 8
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 509.388[ € 483.919 – € 534.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.308[ € 3.142 – € 3.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodakker 8 adviseren wij in een bod van € 530.591, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 509.388 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.881+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.591+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.121+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodakker 8 zal in bij een vraagprijs van € 509.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodakker 8 in Herten bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 519.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.542
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodakker 8

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.881
Verwachte verkoopprijs€ 530.591
Verwachte vraagprijs€ 509.388
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Standerdmolen 125, 6049GL Herten
Standerdmolen 125
1999 · 168 m²
€ 486.612
Straatbeeld van Beltmolen 12, 6049GS Herten
Beltmolen 12
1997 · 136 m²
€ 390.215
Straatbeeld van Standerdmolen 28, 6049GK Herten
Standerdmolen 28
1994 · 133 m²
€ 446.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.881 ligt Roodakker 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roodakker 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodakker 8 in Herten.

Wat is Roodakker 8 in Herten waard?
Roodakker 8 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.881 (bandbreedte € 457.495 – € 582.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodakker 8 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Roodakker 8 in Herten is in oktober 2026 € 509.388 (bandbreedte € 483.919 – € 534.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodakker 8 in Herten?
Voor Roodakker 8 adviseren wij een bod van € 530.591 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodakker 8 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Roodakker 8 in Herten bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.542 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodakker 8 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodakker 8 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.427) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodakker 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Roodakker 8 ligt rond € 519.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodakker 8?
Huishoudens in de buurt van Roodakker 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.