Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 22

6049EB Herten

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.848
-1,0%
[ € 429.306 – € 546.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.107[ € 454.202 – € 502.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.788[ € 472.824 – € 522.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 22 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.848 (€ 3.696 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -422Sinds september -0,1%
€ -5.09312 maanden -1,0%
€ -24.19012 mnd vs. NL -4,9%
Hoofdstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.848 voor Hoofdstraat 22 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 22 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.788. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.848.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 22
€ 497.788[ € 472.824 – € 522.594 ]
Verkoper houdt over€ 491.062−€ 6.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.894+€ 12.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 22 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 22
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 478.107[ € 454.202 – € 502.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 22 adviseren wij in een bod van € 497.788, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 478.107 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.848+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.788+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.677+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 478.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 22 in Herten bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 487.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.848
Verwachte verkoopprijs€ 497.788
Verwachte vraagprijs€ 478.107
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 413.283
Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten
Rosslag 19
1961 · 141 m²
€ 378.102
Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.848 ligt Hoofdstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 22 in Herten.

Wat is Hoofdstraat 22 in Herten waard?
Hoofdstraat 22 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.848 (bandbreedte € 429.306 – € 546.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 22 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 22 in Herten is in oktober 2026 € 478.107 (bandbreedte € 454.202 – € 502.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 22 in Herten?
Voor Hoofdstraat 22 adviseren wij een bod van € 497.788 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 22 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 22 in Herten bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 22 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 22 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.093) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 22 ligt rond € 487.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.