Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerbergaweg 11

6049ED Herten

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.146
-1,0%
[ € 368.848 – € 469.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.610[ € 390.080 – € 431.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.859[ € 406.463 – € 449.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerbergaweg 11 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.146 (€ 3.105 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -363Sinds september -0,1%
€ -4.37612 maanden -1,0%
€ -20.78412 mnd vs. NL -4,9%
Gerbergaweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.146 voor Gerbergaweg 11 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerbergaweg 11 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.859. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 419.146.

Verwachte verkoopprijs Gerbergaweg 11
€ 427.859[ € 406.463 – € 449.249 ]
Verkoper houdt over€ 421.903−€ 5.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.566+€ 10.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerbergaweg 11 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.042 per m².

Verwachte vraagprijs Gerbergaweg 11
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 410.610[ € 390.080 – € 431.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.042[ € 2.889 – € 3.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerbergaweg 11 adviseren wij in een bod van € 427.859, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.610 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.146+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.859+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.252+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerbergaweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 410.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerbergaweg 11 in Herten bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 419.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerbergaweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.146
Verwachte verkoopprijs€ 427.859
Verwachte vraagprijs€ 410.610
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 413.283
Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten
Rosslag 19
1961 · 141 m²
€ 378.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.146 zit Gerbergaweg 11 in het middensegment van Merum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerbergaweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerbergaweg 11 in Herten.

Wat is Gerbergaweg 11 in Herten waard?
Gerbergaweg 11 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.146 (bandbreedte € 368.848 – € 469.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerbergaweg 11 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Gerbergaweg 11 in Herten is in oktober 2026 € 410.610 (bandbreedte € 390.080 – € 431.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerbergaweg 11 in Herten?
Voor Gerbergaweg 11 adviseren wij een bod van € 427.859 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerbergaweg 11 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Gerbergaweg 11 in Herten bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerbergaweg 11 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerbergaweg 11 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.376) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerbergaweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Gerbergaweg 11 ligt rond € 419.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerbergaweg 11?
Huishoudens in de buurt van Gerbergaweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.